一、进入五月份，房地产市场又是一场“骚动”，最近房产方面的消息层出不穷。“2020年”注定是房地产“政策年”。今年房地产政策面的消息确实多，尤其是进入今年4、5月份，房产政策更是层出不穷：央行下调利率、严禁以房产作为抵押的消费贷和经营贷流入楼市、国家多次提及“房住不炒”、旧改取代棚改、北京西城区学区房改革、央行继续实施宽松的金融货币政策等等一系列影响房地产市场走势的重大举措。

二、这不，央行前两天又公布了一组重要数据，同时这个数据与房价也密切相关。4月末M2同比增长11.1%，是2017年1月以来最高纪录。4月份社会融资数据、贷款数据、M2增速都大大超预期，这也意味着央行为了对冲疫情的影响，货币放水、货币政策也越来越宽松了。

三、五一假期，北京西城学区房改革给即将购买西城学区房的刚需购房者来个措手不及。西城学区房的改革彻底点燃引爆了北京二手房市场。受其影响，北京二手房市场火爆，网签量、成交量大幅增加，北京二手房红5月正式开启。

四、西城学区房政策改革消息一出，许多购买西城学区房的家长为了让孩子赢在起跑线上，也是拼了。仅仅五一小长假这几天，宏庙小学学区每天成交量都在8-10套，单套总价都超过了一千万。甚至，有些家长在购房中失去了理智，购房变成了抢房，忙的西城二手房中介连喝水的时间都没有，交易异常火爆。

五、由于北京楼市的持续火热同时也引发了一系列连锁反应，北京楼市的回暖也带动了全国大多数城市楼市回暖。最近，全国大部分城市的楼市都已经回暖，成交量也在大幅增加，楼市红5月行情还在持续。

加上最近房地产政策消息频频叠加，网上房产正面消息和反面消息信息量太大，购房的呼声也越来越大。这时候有一些刚需购房者已经开始慌乱了，不知所措，失去了购房的方向，不知道现在到底该不该买房？今年如何买房？我想说的是：刚需购房者无论到什么时候，不管房地产市场好与坏，购房时一定要理智、淡定。千万不要受房产政策面的消息和网上的一些舆论的影响冲动购房。否则，一定会吃亏的。

六、针对上述问题，我给即将或今年要买房的刚需购房者提供一些购房上的建议和方向，希望能对你们以后购房中有所帮助。

1、“2020”两会即将到来，每年的两会都将成为影响房地产市场的“风向标”，也会对房地产行业全年的政策走向和房价走势至关重要。两会出台的房产政策会直接影响到下半年房地产市场的好坏，所以，不着急的刚需购房者可以等到两会结束后，针对两会出台的房产政策消息的好坏在考虑购房，两会后购房也是非常理智、非常明智的。

2、不管房地产政策今年怎么出，国家调控房地产大方向是不变的。国家下半年还会坚持“房住不炒”的定位，平衡好房地产市场的健康，平稳发展。个人认为，下半年的房价还是以“稳定”为主，房价也会保持在政府可调控范围内，所以，大家不必惊慌，下半年刚需购房的机会还会有。

3、房地产政策利好频出，央行实施宽松的货币政策对货币放水，房价短期可能会受到政策影响。就目前情况来看，个人认为影响还是有限的，影响房价的因素很多，最重要的还是要看政府的认可和政策上的支持。所以，刚需购房者一定要理智购房，多一些理智，少犯一些错误。

4、个人认为，“2020”年是刚需购房最佳的购房时机。所以，刚需购房者一定要珍惜和把握今年的购房时机，房价每一次回调都是机会，把握住每一次机会，你会收获更多。

（来源：楼市房天下）