进入5月份以后，楼市明显有了“冰火两重天”的味道。
来自某研究机构的数据显示，“五一”小长假（5月1日至5日）期间，重点18城市二手房日均成交量同比增六成，其中有14个城市同比增长。
增幅最大的是北京，日均同比增长100%，1个城市（杭州）和去年同期持平，3个城市同比下降，降幅最大的为武汉，同比下降13%。
从最新周度数据来看，南京、南昌、宁波3城成交面积环比上涨，其中南京环比增237.16%涨幅最大。
根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》，操盘金额排在前20名的企业，与去年同期进行比较后发现，七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。
其中，华润置地、中国恒大和中国金茂的销售均价与去年同期相比，下滑了15%以上，保利发展下滑程度在10%左右。
以恒大为例，粗略计算前四个月其销售均价下滑了近16%，与此同时，销售面积和销售额却分别大涨19%和45%。
也就是说，房地产市场火爆的背后，是开发商的忍痛让利，宁可比往年打9折、8折，也要把手里的库存给清掉，加快回款，保证现金流不出问题。
让我感到诧异的是，楼市刚掀起的“降价潮”还没消退，又迎来所谓的“离婚潮”。
据每日经济新闻5月17日援引深圳特区报报道，有不少市民反映，罗湖区民政局离婚办理业务预约爆满，多次预约不上。
查询广东省婚姻登记网上预约系统的结果显示，自即日起到今年6月16日，深圳市各区的离婚剩余预约量均为0。
换句话说，想预约离婚的深圳人，需排到下个月16号之后了。
数据显示，2020年4月深圳结婚登记总量为4160+27(涉外)对，离婚量为3514+10(涉外)对。
一般来说，历年离婚总量不会超过结婚总量的三分之一，可在4月深圳的离婚总量已经达到了结婚总量的84%！
有人说，是因为今年居家时间太久，许多两口子互相看不上眼，加上民政部门复工稍晚，导致离婚人数积压造成的。
这种说法显然不靠谱。
笔者觉得，搞清楚两个问题就行：为什么离婚潮会出现在深圳？为什么越是限购、限贷严格的城市，越容易蔓延离婚潮？
目前深圳的限购政策是：
1，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房。
2、本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。
3，外地人缴纳5年社保或个税可限购1套。
由于深圳落户门槛很低，加上今年以来宝安等地的二手房持续走高，部分新盘甚至出现了百万喝茶费，这就导致大量“新深圳人”想方设法购买多套房。
此时，如果你是单身（离异）人士，就能多出1套购房名额，这或许是离婚潮出现的重要原因。
深圳是全国楼市的一个缩影，越是在限购严厉的城市，越要警惕类似的“离婚潮”出现。
换个角度来看，“降价潮”和“离婚潮”相继出现，虽然是意料之外，却是情理之中。
5月份楼市先出现“降价潮”，是因为大量开发商已经快扛不住现金流的压力，不得不在低线城市降价跑量。
这是房企供给端的主动收缩。
而诸如京沪深此类“高线城市”，突然积压出大量离婚买房的群体，是因为一二线市场热度抬升，投机客在跑步入场。
这是购房需求端的被动扩张。
当三四线城市降价、一二线投机情绪升温这两个现象碰撞在一起，只能说明房地产行业的“冰与火”现象正在加剧，2020年楼市的分化格局，可能比我们想象的严峻。
还一个有意思的现象是，统计局专门发了一个报告，对核心城市房价上涨过快做出了表态。
据澎湃新闻5月17日报道，广东省统计局近日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告显示：从房价收入比看，2018年广州和深圳分别为12.5%和36.3%，北京和上海分别为19.8%和15.8%。由此可见，由于深圳房价上涨过快，而居民收入跟不上房价上涨幅度，购房者的压力进一步加大。
这个表态是非常罕见的，毕竟，统计报告一般不会给出趋势性、偏向性的结论，在数据的堆砌背后，是部分城市房价过热引起了高层的注意。
结合央行的最新表态，我们也可以将此理解为“投机情绪即将降温”的重要信号。
央行在近日发布的《2020年第1季度中国货币政策执行报告》中指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。
为什么一二线城市购房者纷纷跑步入场？为什么宁可假离婚也要多一套购房名额？
说白了，还是2020年楼市形势有宽松迹象，各地发布了不少支持房企的纾困政策，房贷利率也在降，给这些人造成了房地产金融政策“松绑”的假象。
但是，央行用9个字的严正回应，打碎了投机者的“幻想”。
暂且不提今年第二代征信新规对离婚购房的打压，仅就“连续性、一致性、稳定性”的表态来说，已经对未来3个月的房价做出了明确界定。
即：一二线不会大涨，三四线也不会大跌，核心城市可以“稳中微涨”，边缘中小城市可以“稳中微降”，靠买卖房产赚差价的想法，可以趁早打消了。
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