今年以来，刚需成了各个城市眼中的“香饽饽”。

克而瑞把今年抢人的城市分为3个梯队。

第一梯队，是西安、成都、天津、呼和浩特、苏州、杭州、武汉，这些城市的落户门槛普遍放宽到对本科生无需本地工作或有社保记录即可，杭州甚至降至“专科以上”，并且伴有大额的补贴或现金奖励。

第二梯队，是郑州、江门、合肥、石家庄等地，虽然有一定落户门槛，但是落户补贴丰厚，比如江门对于高层次人才落户仅需半年年社保要求，人才安置房还能享受最低9折优惠。

第三梯队，是汕头、长沙、佛山等城市，比如汕头虽然补贴很丰厚，却只针对研究生以上学历，长沙虽然对学历要求比较低，但连续两年的社保或个税门槛，又将不少年轻人挡在了门外。

不管怎么说，只要你是还没有买房的刚需，落户的学历、社保、个税门槛都是在持续下降的，在LPR经历多次下降后，房贷利率也随之回落，2020年可以说是对刚需最友好的氛围。

除了限购、限贷的“松绑”，今年楼市还连续发出3个新政，对刚需族来说称得上是“喜事连连”。

1，政策性住房加快普及。

据央视财经近日报道，在住建部推动下，中国建设银行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等六城市签订协议，未来三年提供不少于1900亿元的贷款支持，合计筹集80万套政策性租赁住房，解决非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民的住房问题。

这6个城市非常具有代表性。

郑州是中原城市群的核心城市，也是新晋的国家中心城市，近年来人口流入位居一二线城市前列。

广州、杭州、苏州作为珠三角、长三角最具代表性的传统强市，人口结构以外来年轻人为主，随着户籍限制放松，人口常年流入，购房者的居住需求最为迫切。

更值得关注的信号是，本次是住建部牵头推动的政策性租赁住房，建行是作为6大城市的合作方。

这也就意味着，未来在住建部的“牵线”下，会有更多城市、更多银行加入到租赁房的供应行列当中。

2，住房联网快速推进，“全国一张网”近在咫尺。

住建部近日发布《全国房屋网签备案业务数据标准的通知》，优化升级房屋网签备案信息系统，推动房屋网签备案数据共享共用。

标准中提及，此举是为实现各地房屋网签备案信息系统建设规范化、标准化、便民化，推进房地产市场监测“一张网”建设。

虽然只是一份关于网签备案标准的通知，却隐藏了一个重要信号：住房登记一张网！

所谓“一张网”，说白了就是全国各个城市、各个地区的商品房备案网签都能有据可查，不会因为部分城市网签延迟、房屋产权、登记差异等问题，造成查不到、查阅数据不及时的情况出现。

比如，某楼盘的项目基本信息、房屋编码、房屋坐落等物理状况数据，交易网签备案数据，包括房屋买卖、租赁、抵押等交易与权利状况数据，以及应用扩展数据，都能使楼市调控“有据可依”。

笔者认为，全国一张网的意义，对空置房的监测意义重大。

原住建部副部长仇保兴此前指出，我国房屋空置率比较高，像鄂尔多斯空置率达到70%，北京空置率在10%～20%，而从国际上看，一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右。

事实上，空置房目前到底有多少，迟迟没有定论，最重要的原因就是以前的备案、网签没有形成“全国一张网”，如果连多少房子闲置都没办法精确计算出来，那空置税就没有实行的基础。

3，高层再次回应房地产税动向。

5月18日晚，高层发布了完善市场经济体制意见，其中提到了一句话：稳妥推进房地产税立法。

这句话再度引起了市场的广泛关注，事实上，从2012年至今，几乎每年都有关于房地产税动向的表述。

在2018年9月7日，房地产税法被列入69件第一类项目之一，按市场预计，在2018年3月至2023年3月的五年之间，房地产税法应当完成立法或提请审议。

不过，在去年第十三届人大第十五次会议上，有多达20余项的工作议程，其中并未出现房地产税法的审议安排。

这也就意味着，2020年房地产税铁定无法提请审议。

照此看来，目前房地产税依然在筹备阶段，但未来两到三年的时间内，大概率会以“地方税”的形式落地。

从这几条新政的动向来看，空置税、房产税似乎有一股扑面而来的意味。

全国一张网，是为了摸清全国房地产市场的“底细”，解决居高不下的空置率问题。

房地产税再次提及，证明楼市的“达克摩斯之剑”迟早会落下，虽然近些年有些“狼来了”的味道，但几乎每年都在为房产税的发布而蓄势。

话说回来，至少短期内我们还无法看到这两大税种迅速落地的可能性。

原因很简单，政策性住房还不够多，租赁房市场还不够大，一二线城市的增量住宅供应还远远不够。

从这个角度来看，房产税和空置税的发布，只是在等待“水到渠成”的时机，只有让老百姓“居者有其屋”，才能保证这2大税种不会误伤刚需。

我们也可以静静等待，接下来会有更多刚需的“喜事”来临，扩大住房供应，降低首套房利率，大城市落户门槛继续放松。

一句话总结：刚需住有所居之时，才是房产税和空置税的面世之日。

（来源：蓝白观楼市）