近30年来，最让你“惊心动魄”的是什么？第一答案肯定不是工资，其次也不是年龄，那会是什么呢？答案在不言而喻，房价的增长速度堪称各行各业之最。近几年随着国家控制房地产市场的力度不断加大，中国房地产行业迎来了新的变化。房地产商引以为傲的“开盘盛景、万人空巷”的浩大场面已成过往云烟。房地产市场的未来走势让很多人犹豫不决，越来越多的人选择静心等待。如今买房的人越来越少了，卖房的人却越来越多。是必然？还是假象？

楼市经历了去年年初以来最严厉的调控。虽然“春雨”让大部分人认为房地产市场迎来“生机”，紧接着5月住建部重申，房子是用来居住的，不是用来“投机倒把”的，并高度重视一、二、三线城市，如果发现问题，会迅速发出警告。而大部分人都把关注点放在了“一城一策”，忘记了“住房不炒”的基本原则，认为未来房地产市场的发展只会更加稳定和长远。

炒房客在什么时候入手买房这个问题上把握非常到位。出手买房的时间和独特的眼光，让这些炒房客越买越有钱，越炒越想买。然而，面对居高不下的房价，很少有家庭能负担得起全额购房，他们只能贷款买房。如今抵押贷款风险逐步增加，未来获得贷款更加困难。现在再看房地产市场，卖房者更为苦恼，大部分人急于脱身，炒房客和一部分人对房地产市场失去了信心，担心自己的房子会贬值，成为“烫手山芋”房产税即将到来，更是让炒房客慌乱不已。

房地产开发商也在和炒房客争抢“客户”，不仅降价促销，而且房地产开发商购地数量正在减少。对于大部分年轻人来说，目前租房是最好的选择。房产市场正在从买房市场转变成卖房市场。在目前的房地产市场上，开发商的生活非常困难，土地的收购成本越来越高，融资渠道也处处受限，不加大卖房子力度会影响资金周转，将严重影响项目后续开发。

万通董事长冯仑曾说过，我们今后要担心的不是房价过高的问题，而是房价过低的问题。它不再是买不起的问题，而是卖不起的问题。很多人对当前的房地产市场持观望态度。当前的房地产趋势让每个人都犹豫不决。越来越多的人“隔岸观火”。刚需购房者在选房时应该更加谨慎和用心。

“房产变现”对于想脱手的人来说越来越困难，房产卖不出、卖不动，购房者也变得更加谨慎。未来房价很难大幅上涨或下跌。毕竟，国家多次对房地产市场进行调控，以避免“投机取巧”。这对买家来说似乎更有优势。那些卖房子的人日子不好过，非常被动。租赁市场也在快速增长。大部分人似乎并不特别热衷于买房，他们认为租房也是一个不错的选择。

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