文|校长

房子在家庭中长期以来一直扮演极为重要的角色，其实造房子的钢筋与混凝土并不值钱，是教育、户口、养老、结婚等捆绑在房产之上的附加价值使得房价"一涨再涨"。

在我国，房地产行业其实已经"本末倒置"。房子在建设之初是用以解决人们居住的民生问题，而现在房子的投资属性已经远远高于居住属性。不仅如此，房价也超过了一般人所能承受的范围，根据有关数据显示，2019年全国平均房价约为9500元/平，超过60个城市房价突破万元，即便现在"房住不炒"，部分城市房价的涨幅仍会维持在10%左右。总理曾说过"我国仍有6亿人月收入在1000元左右"，按照这个工资标准即便是在小县城买房也是几乎不可能的。

目前房价是否真的很高？答案显而易见。

自98年房改以来历经20多年，房价"越涨越高，"很多家庭在一、二线城市中乃至是三四线城市连首付的一半可能都拿不出，房价不断刷新人们对房产的认知，很多年轻人对于房价已经"厌恶"心理，而更多的则是"畏惧"。

年轻一代对于房子的理念在转变，而很多所谓"采菊东篱下"的高薪专家一直在畅聊"房价不会下跌"，不断鼓吹房价上涨。

房价是否还会涨，其实国家早已给出答案。

国家推出"房住不炒"的理念就已经证明当下的房价过高，炒房客就是这一理念的主体，而这一理念的提出是在2016年。房地产发展之初刺激人们消费，极大的带动了经济增长，在现在看来高度繁荣的房产背后是老百姓承担不起的天价房价，这样无异于饮鸩止渴，对经济发展没有任何作用。

党媒于今年7月初首次公开"痛批高房价"，文中提到：我们应该时刻关注并警惕房价过高和房租上涨等问题，房产一定要构建"长期平稳健康发展"的机制。

文中还提到如今房价问题亟需解决，很多人工资到手后还贷款、交房租，所剩无几，一、二线城市的年轻人压力更大，贷款和房租已经让身处一二线城市的年轻人的生活品质岌岌可危。

同时文章深度剖析高房价对高新技术以及实体经济的挤压效应，已经严重影响到真正以居住属性为主的刚需群体。

党媒在首次公开批评高房价的同时也释放出大量信号。

1.国家已经明确表态并正视天价房价对于时下大部分人群的不利影响。

2.国家已经找到高房价的根源性问题，针对实体经济和刚需人群未来肯定会出台新规政策。

3.房价"长期平稳健康发展"将成为房产发展的大趋势，"租售一体"、"房产税"以及货币政策等新规的不断试点落实，未来房价将得到有利调控，并不断向"长期平稳发展"进发。

在新形势下今年还适宜买房吗？

今年房价迎来一波下滑趋势，但从全国一、二线城市二手房市场挂牌量激增不难看出，房价下滑趋势在逐渐减弱，明年很有可能会迎来一波涨价潮。在此形势下，今年选择在一、二线城市购房是明智之举。与此相反的是选择在三四线城市中购房，"旧改"替"棚改"以及楼市库存激增使得三四线城市房价处在较高价位，但却没有足够的动力继续维持高房价，下一步很有可能会迎来新一波的降价潮。

三、四线城市购房的最佳契机在2022年左右，毕竟大量炒房团所囤积库房，在疫情过后肯定会高价抛售，此时购买无异于成为接盘侠，而房地产一轮周期刚好在2022年，到时买房才是最佳时机。

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