为什么一旦有人分析论证2019年以后房价整体下跌，就有人出来痛斥反驳？

一、2019年后房价走势

2019年是房地产转折的一年，全年楼市调控次数高达620次，再次刷新历史记录。在趋严的楼市调控下，房价涨幅逐渐收窄，基本趋于稳定。可以这样说，房价再也涨不动了。

其实从2018下半年开始，楼市风向就开始转变了，一路疯涨的房价终于被摁住了上涨的势头，房地产辉煌的“黄金十年”自此不再，一条崭新的“白银大道”铺出了房地产未来很多年的路。直到2019年底，房价经历了起起伏伏，但再也没出现过大涨的现象，一二线城市保持微涨，三四线城市下行压力大。

2020年受疫情影响，本就处于“寒冬”的楼市更是“雪上加霜”，2月疫情严重的时候，房地产销售竟出现了多地0成交的状况，可见疫情下楼市之惨淡。所幸在高层的正确决策下，国内疫情迅速得到有效控制，从3月中下旬开始，各地陆续复工，楼市逐渐回暖，房价也逐步止跌回稳。直到5月，房地产市场销售才恢复到2019年同期水平。6月百城房价开始略有起色，百城新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%;百城二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.34%。

二、为何有人会痛斥反驳“房价下跌论”

从2019年后房价走势来看，楼市总体趋稳，各地分化行情依然延续。关于房价，有人看涨，有人看跌，观点不一，可为什么一旦有人分析论证2019年以后房价整体下跌，就有人出来痛斥反驳呢？

首先，开发商和中介一直都在鼓吹“房价上涨”。在开发商的中介的宣传中，房价永远都是在上涨的。因疫情影响，今年国内金融货币格外宽松，房贷利率两度调低，开发商和中介抓紧机会宣扬所谓“买房最佳时机”，紧扣老百姓心理，甚至不惜炮制楼市火爆的假象，吸引人们买房。

其次，已经买房的人也不愿意看到房价下跌。已经买了房的人，也就是小区业主，他们在拥有了房产以后，也不愿看到房价下跌。一方面，谁也不愿看到自己买的房子贬值，另一方面，在转手出售时，谁也不愿自己的房子卖低价。

最后，炒房客最害怕房价下跌。炒房客以“炒房”为生，在房价疯涨的年头里，不知牟取了多少暴利，他们深知房价上涨的好处，也尝到了房价上涨的甜头。一旦房价下跌，他们手中囤积的房产就会卖不出去，他们就只有被套牢或是血本无归，当然最害怕房价下跌。

三、稳房价才是硬道理

无论人们希望房价上涨还是下跌，房价走势都不会以人们的主观愿望为准，即使驳斥，即使赞成，房价最终也只会受市场供需影响。

在房地产“黄金十年”中，买房的人趋之若鹜，购房需求大于供给，房价越涨越高。经历了2017-2019三年的楼市调控，“房住不炒”已经深入人心，房价也终止了疯涨的势头，房价涨幅收窄，再也不可能大涨了。2020年受疫情影响，楼市遇冷，开发商销售困难，购房者对买房“无心也无力”，购房需求小于供给，房价下行压力大。

房子是用来住的，不是用来炒的，这一定位已经很明确了，房价既然不能再大涨，当然也不能因为疫情而大跌。只要我们继续并长期坚持“房住不炒”，把“稳房价”放在楼市调控的首位，房地产就能健康平稳发展，这也是“房住不炒”所期望的。

综上所述，一旦有人分析论证2019年以后房价整体下跌，就有人出来痛斥反驳，这其实是房地产既得利益者的所作所为，对这类人而言，房价上涨才是对他们最有利的。当然，房价涨跌是不会以人们主观愿望为准的，只有稳定的房价才能保证房地产健康平稳发展。

（来源：文说楼市）
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