对于我国房地产行业来说，始终不缺热点话题，即使在面对常规政策调控时，一堆专家和机构也会长篇大论。表面上来看是细化市场方向，毕竟我国600多个城市面对形势均不一致，但实则混淆了购房者的视线。就以今年4月份的市场为例，在地方城市主动救市和央行大幅度降准下，本以为市场各维度数据均回到去年同期，甚至稍微有所突破，但从数据上来看，重点检测的36家开发商仅有3家开发商上半年销售目标完成50%。现在看来，这一点似乎佐证了一个道理，楼市切勿以偏概全，或者说即使城市群效应在一线城市加持下，辐射范围也是有限的。

客观来讲，我国楼市并非完全取决于供需关系，更多的是调控政策的风向，例如一旦某地限购放松，涌入市场的人恐怕会络绎不绝，从成本差来看，这比房价下跌来的更加划算。事实上对于这类现象，2015年、2018年案例层出不穷，说到这里，其实大家会发现一个有趣的现状，我国房地产呈现棋盘格局，每一阶段都使其房价上涨模式不可复制。

换句话来说，我国一般4年为一次调控周期，而对于这一次调控来说，始于2019年，至于结束时间，我只能说恐怕是最后一次。

从市场层面来看，曾经的去库存、棚改货币化处理使得市场周期收缩，对于购房者而言，就是住房需求被提前，原因很简单，现在不买，以后就买不到了，而不是买不起。

从土地市场角度来看，表面上来看土地是一定的，但严格意义上来看，却是土地性质是一定的，例如深圳，将绝大多数土地供应为商业土地，相比较而言住宅用地就显得微乎其微。但从此时数据来看，写字楼空置率极高，而房价收入比突破20，位居全国第一，似乎哪一边都过得不好。

从买方市场来看，一直以来买方市场始终处于被动地位，一方面是开发商刻意营造火热氛围，让购房者有一种“此时就是买房最佳时机”的错觉，另一方面在炒房客的推动下，越来越多的人以炒房为生，但从最近二手房房源激增现象来看，例如青岛、郑州，我只能说经济社会是公平的。

如果说从以上3来看，也许大家还未意识到什么，但我却认为随着最近国家“新政”出台，此时楼市更多呈现的是风险。例如货币政策的转向，众所周知，在今年上半年央行大幅度降息降准，甚至降低存款基准利率。在外界看来，就是今年楼市不缺钱，开发商融资简单。可当各地积极复工成效显著的时候，央行负责人明确表示金融政策需要保持一致性、连续性，决不允许我国货币大水灌溉，市场投放流动性将会随之平稳。

与此同时银保监会再次出手，表示对于违规资金流入楼市的行为坚决打击，坚持“房住不炒”。而在另一边被称之为深圳史上最强调控来袭，例如深户缴税需3年，首付最高8成，其中限购限贷升级，严打“假离婚”的炒房行为。

看到这里，我只能说春江水暖鸭先知，也许一线城市市场火热并没有太大参考性，但调控政策却有着试点的感觉。仅从这一点来看，其实大家会发现一个现象，其周边城市反应更加剧烈，例如东莞。而对于房价历史高位来说，这一次调控要比想象中来的更猛，甚至毫不客气的说房产或贬值30%。原因很简单，楼市三大要素“市场、人口、政策”均发生翻天覆地的变化，特别是对于持房者来说，将房子卖出去恐怕就是一件难事。

如果要说哪一类城市首当其冲，恐怕就是弱二线强三线城市，对于一线城市来说，前有着住房需求的集中化，后者有着优质的就业、教育资源，想跌市场也不会答应，反观那些三四线城市，在这一次集体建设用地入市的背景下，由供地结构的改革使得市场会平稳一段时间。至于所谓的弱二线强三线城市，我只能说处于一个很尴尬的局面。

事实上对于我国楼市走向这个话题，玻璃大王曹德旺曾说出了实话，一方面是国民经济的支撑应该是实体经济，并非是房地产经济，所谓的房价更多是炒出来的，因为那些砖石泥瓦本身不值钱；另一方面是房价上涨太快，而居民收入并没有大幅度上涨，对于老百姓来说，辛辛苦苦奋斗了十几年，最后却成为了房奴，这实属不划算。

在我看来，房价的高低不应该用数据来衡量，或者借用国家标准“房价收入比”更加参考价值，而2018年全国房价收入比均值为9.3，对经济正向拉动效应出现拐点。有时候并不是我们收入太低，也许只是房价跑的太快。

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