这些年来，房产市场的不断在发展，对于我国到底还缺不缺房子这个问题，大家基本有了一致的看法：住房总量已经足够了。内行人也表示我国住房水平已经堪比发达国家，住房刚需已不复存在。

98年房改之前，大部分城镇住房基本都是以小产权房，全国小产权房是商品房3倍以上，所以住房量其实是不能满足需求的。其实住房总量是已经过量了，房产业内人士的说法就是不缺的是房子，最缺的也是房子。翻译过来也就是房子虽然很多，但是大多没有卖出去，就算卖出去了，也只是空壳房。

经常一些商业区或开发区，白天可能还有些人气，到了晚上黑漆漆一片，没有任何居住迹象，虽然房子是卖出去了，但是很多人买了并不住。炒房者哄抬了房价，导致了房价走高，想要以此牟利。空壳房导致住房资源分布不均，有些人建议出台空置税抑制这样的情况，提高房子的住用率。国外空置税的推出效果很好，空置率得到了很好的改善。

所以，为了提高住用率，满足大家的住房需求，出台空置税，可以让拥有多套房自己住不了的人把房子推向市场，使得住房量增加。其次国家调控房价，买房更轻松。想要通过炒房牟利的人，手里的房子将成本大增，只能转手或者出租。可以说空置税将会给房产市场带来大清洗。虽然空置税的出台还有很多困难，但是已经成了一种趋势。将大大降低炒房的可能。

本人深耕国内楼市数十余年，历经多轮房地产涨跌周期，熟悉一线城市及强二线城市的房价走势，购房实操经验丰富，私信回复“咨询”，我带你买对房，买好房。

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