未来10年，将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房还有意义吗？

一、出生率下降，老龄化严重，购房需求降低

我国是世界上人口第一大国，2019年突破十四亿人口大关，人口总量的确很大。可为什么说未来会出现“人少”的窘境呢？实际上，这里说的是劳动力人口的减少。

为了提高出生率，我国于2016年全面放开了二胎政策，然而效果并不明显，2017年新生人口数量同比2016年还减少了63万。随后几年，人口出生率持续降低，2019年中国新生儿降低到了1465万。

一方面是出生率降低，另一方面是我国人口老龄化日趋严重。2019年60周岁及以上人口25388万人，占总人口的18.1%，其中65周岁及以上人口17603万人，占总人口的12.6%。按照国际通行观点，我国人口已处于老龄化阶段，而且还算是比较严重的。

我国出生率的降低，老龄化的严重，带来的就是劳动人口减少。这也就意味着，有需求买房的人在减少。真正有需求买房的人，年龄一般20-45岁之间。20岁买房是刚需，是为了购买人生第一套房，或为了在大城市争取到“一席之地”，或是为了买房结婚。30岁买房，大概率是为了小孩读书，购买所谓“学区房”。40岁左右买房，则是为了改善居住环境。超过45岁基本就难有购房需求了。

二、人均1.5套住房，房子已经够30亿人住了

未来我国“人少”或已成定局，那么“房多”又从何说起呢？

2019年我国商品住宅施工面积为627673.42万平方米，同比增长10.1%，按照人均居住面积40平米计算，仅2019年的新建住宅就够15亿人用了。这还不算存量房、农村自建房、小产权房等。难怪有专家称，我国房子已经够34亿人居住了。而我国人口总共才14亿人，这样算下来，人均住房可以达到2套以上。

事实也的确如此，据央行发布的一份报告，2019年城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%、户均总资产317.9万元、户均拥有住房1.5套。而房地产开发商每年还在不断拿地建房，建筑工地如火如荼，住房面积还在不断增加，可见我国住房是真的过剩了。

三、掏空积蓄买房还有意义吗

结合前文所述，未来10年，我国或将陷入“人少房多”的窘境，那么掏空积蓄买房还有意义吗？

首先，如今房价真的很高，买房不得不掏空积蓄。高房价下，买房动辄几百万，光是为了凑齐首付，就不得不掏空“六个钱包”，不仅掏空了自己的积蓄，还有可能会掏空家庭三代人的积蓄，给自己和家庭带来沉重的负担，买房后还得承担巨额房贷，可见如今买房真的很难。

其次，未来我国或将陷入“人少房多”的窘境，房地产市场将会“供大于求”。出生率降低，老龄化严重，劳动力人口减少，随着这一趋势发展，未来10年，我国真的有可能“人少”，真正有需求买房的人减少，支撑房地产的动力就会不足。另外，现在我国房子已经够34亿人住了，人均住房已有1.5套，房地产商还在不停地修建新房，未来10年，我国房子必然会过剩，出现“房多”的现象。届时，房地产市场将会“供大于求”，房价能不下跌就不错了。

最后，房地产市场已明显分化，买不买房还得由自己需求决定。虽然我国未来大概率会陷入“人少房多”的窘境，但我国住房的地域供需是不均衡的，在一二线城市，经济产业发达，有更多就业机会，能吸引更多的人口，包括来自广大农村和三四线城市的人口，尤其是大都市圈范围的城市，未来住房需求依然会增加，在这类城市买房是有意义的。反观三四线城市，经济相对落后，人口净流出，甚至部分资源枯竭型城市成了“鬼城”，一套50多平的房子出售价2万都难有人接盘，这类城市是留不住人的，买房也就没有了意义。

因此，到底买不买房，是否有必要掏空积蓄买房，还是要根据自己需求来决定。只需要记住一句话：无需求不购房。

综上所述，未来10年，将陷入“人少房多”的窘境，房地产将会“供大于求”，房价下跌是大概率，那么掏空积蓄买房还有没有意义呢。如今房价确实很高，买房也不得不掏空积蓄，至于买不买房，在哪里买房，主要还得看自己的需求。

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