今年刚买的房，楼市就出现了下行信号，房子会不会因此严重贬值？

一、刚买的房，都会担心房子会贬值

买房的时候，多数人都有“买涨不买跌”的心理，谁也不愿意自己才刚买的房子，就遇到楼市下行而贬值。

2016-2018年的时候，房价一路飞涨，2018上半年达到了峰值。但从2018下半年开始，楼市迅速降温，房地产进入了“白银时代”，房价疯涨的势头被摁住了。在2019年趋严的楼市调控下，房价涨幅进一步收窄，炒房利润被极度压缩。在这样的背景下，前两年买了房的人，或许就算是高位接盘了，先不论房子是否贬值，但多数人确实是买亏了。

曾经高位接盘的人会不会是最后的接盘侠，我们无法确定，但在如今房价涨幅收窄的情况下，房子贬值是大概率了。

二、楼市下行，房子会严重贬值吗

担心房子贬值很正常，毕竟谁家的钱都不是大风刮来的。如果楼市出现下行信号，房子会不会因此严重贬值呢？

首先，房子的价格本就远远偏离了其价值。我国商品房兴起以来，房子就作为商品在市场上交易，经过长时间的飞涨，房价早已偏离了其本身价值。房子被捆绑上一系列附加价值，房地产泡沫越吹越大。从这个角度来看，房子价格的下跌，并不意味着房子贬值。

其次，楼市出现下行信号，房价下跌概率大，从购房者的角度看，房子的确出现了贬值。一旦楼市下行，意味着房价有可能会下跌吗。假设花100万买的房子，现在楼市下行，房价下跌，房子只能卖90万了，对于购房者来说，其财富确实贬值了。

最后，房子严重贬值是不可能出现的，除非楼市崩盘。在现在的高房价下，房子如果出现严重贬值，意味着房价近乎“腰斩”，起码得跌一半以上，这种情况下，楼市会一夜间崩盘，正如日本当年的房地产危机一样，还会导致经济衰退。当然，这在我国是不会出现的，因此，房子严重贬值是很难出现的。

三、房子是用来住的，不是用来炒的

如今的高房价下，买房动辄几百万，今年刚买的房，如果楼市下行，房价下跌，房子的价格肯定就比不上刚买时候了，老百姓的财富必然会贬值。但就房子本身而言，其价格早已便宜了价值，要说贬值就略显夸张了。

前些年房价一路上涨，国内金融理财渠道匮乏，老百姓对于金融理财也不太懂，房子就被当成了抵御通货膨胀最稳健的产品。的确，随着房价上涨，居民财富的70%都变成了房产，居民手中的钱不仅没贬值，还在房价上涨中变多了，看起来，房子貌似真的成了居民财富保值增值最好的渠道。然而房价越炒越高，老百姓买房的杠杆越来越大，一旦房价下跌，居民财富就会缩水，欠银行的贷款还得每月按时还，这就会给老百姓带来更加沉重的负担。

房子是老百姓生活的必需品，老百姓买的是房子的居住属性，但现在房子捆绑的附加值，也成了很多人追逐的东西，比如学区房，这也是天价房子出现的一个原因。因此，房子要想回归其居住属性，必须得剥离其金融属性，房价才能实现理性回归，老百姓才不会因为买房后担心房子贬值而焦虑。

综上所述，今年刚买的房，楼市就出现了下行信号，你的财富有可能会贬值，但房子本身价值是没什么变化的，因为高房价下，房子的价格已经远远偏离了其价值。要想不再担心买房后房子贬值，只需记住，房子是用来住的，不是用来炒的。

来源：文说楼市

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