对于很多家庭来说，买房就是一件十分重要的事情。过去的房价可以说是一直都在上涨，很多人手上只要有多余的闲钱，就拿去买房投资。在这样的情况下，有钱的人房子越买越多，对于没钱的人来说，买房就变得越来越难。

但是这几年，随着房价上涨，很多人都在抱怨房价太高，让很多老百姓的生活压力都变得特别巨大。在这样的情况下，“房住不炒”的政策被提出，房地产调控政策正在不断地收紧。就在今年，房地产市场遇冷的情况下，很多人都认为房地产调控马上就要放松，房价将会迎来新的一轮上涨。可是实际上，房地产调控非但没有放松，反而越收越紧。现在很多地方政府都出台了各种各样不同的房地产调控政策，在调控政策之下，炒房客想买房也越来越难，甚至炒房客在现在的限购政策之下，根本就没有买房的资格。而且现在严打资金违规流入房地产行业，并且银保监会对那些违规放款的银行开出高额罚单。可以说这样的楼市调控政策是前所未有的。

现在的房地产市场可以说是越来越适合刚需购房者而不是炒房客，或者是投资房地产的人们。对于今明两年需要买房的刚需购房者，给出“4不买”建议买什么样的房子清楚了。

不买资源收缩的小县城的房子

现在随着社会的发展，城市跟城市之间的区别越来越大。现在经济发达的大城市，能够不断地吸引外来人口前来发展，但是有些小城市随着资源的开发殆尽，城市也正在逐渐收缩，大量的人口流出，很多生活在这些城市的本地人都开始去大城市发展谋生。

这样的城市有很多，最明显的城市就是鹤岗，鹤岗这个城市过去就是依靠煤炭产业发展起来的，随着煤炭资源的开发殆尽，在这里打工的人开始去别的城市发展，而本地的很多年轻人都开始离开鹤岗，去大城市发展生活。在这样的情况下，鹤岗的房价也就越来越便宜，现在几万块钱就能够在鹤岗买一套房子居住。

像鹤岗这样的城市越来越多，比如说玉门市，比如文星镇，房价便宜的城市越来越多。这些城市主要原因就是因为资源收缩，或者是别的原因，人口大量外流，没有刚需购房者前去买房，房价有价无市，未来房价只可能跌，不可能上涨的。

对于刚需购房者，最好不要在这样的城市买房，没有任何升值空间，除非房价特别便宜，也有自住需求可以买。其他的刚需购房者，最好不要在这样的城市买房。对于购房者来说，买房就是购买一种资源，有教育资源、医疗资源，而这些人口收缩的城市，这些资源也只会越来越差。因此对于刚需购房者来说，买房尽量避开这样的地方。随着都市圈、城市群的提出，未来大城市对周边小县城人口吸引力会越来越强，未来这些小县城的将会大量的流出，去大城市生活，可以说资源收缩的城市，未来房价只会越来越便宜。

不买城市远郊区

现在很多人都在大城市生活，因为大城市能够提供更好的就业环境。但是大城市城市中心的房价真的很高，很多人都买不起城市的房子，但是又想在这样的大城市发展，于是就想购买城市远郊区的房子居住。

但是城市远郊区距离城市中心很远，想要上班都可能需要搭乘很长的通勤时间。对于工作的人来说，一天工作就十分疲劳，回家还有一段“长途跋涉”可以说是十分劳累，可能到家都已经很晚，第二天早上还需要早起上班。虽然现在很多家庭都已经拥有一辆代步车，但是现在开车上下班的人也多，特别是早高峰时间，堵车堵得特别厉害，还不如搭乘地铁或者公交来得快。

而且远郊区的房子基础配套设施也不是很好，可能附近没有学校、医院或者是商场这样的配套设施，未来孩子上学都是一件比较麻烦的事情，未来想要出去逛街都是一件比较麻烦的事情。可以说是各种不方便。而且现在很多城市发展也已经饱和，未来很难再向外扩张，而且就算城市扩张，也很难扩展到远郊区去。因此对于购房者来说，买房最好避开远郊区的房子。

不买资金链紧张或者是小开发商的房子

现在房地产行业已经发生改变，现在房地产企业也不是很好做，面临的压力都是十分大的。而且今年房地产遭遇风波之后，很多房地产都破产，主要原因就是因为这些开发商的资金链都十分紧张或者是一些小开发商，没有雄厚的经济实力，一点点风险都没有办法承受。据调查统计截至八月底，宣布破产的房企就已经超过三百家，可以说今年房地产企业也不好做。

不买这样的开发商的房子，就是担心这些开发商因为资金链紧张而倒闭破产，正在建设的房子都成为了烂尾楼。对于购房者来说，最怕房子出现烂尾，如果开发商倒闭，房子烂尾，可能交房期限就遥遥无期了。

而且对于购房者来说，购买了期房，不仅要付清首付，就连未来的月供都是不能够断的。主要原因就是因为购房者买房的钱，都是找银行贷款购买的，银行再将钱打给开发商，就算开发商倒闭，房子烂尾，购房者欠银行的钱，还是一样要还。如果断供征信就可能出现问题。因此对于购房者来说，现在真的需要谨慎选房，不要大意。避开资金链紧张的房企，不买小房地产企业的房子。

不买精装修的房子

对于购房者来说，买房最好还是买毛坯房，不要购买精装修的房子。主要原因就是因为大家都不知道装修的材料用的到底是好还是坏，装修的质量没有办法保证。对于购房者来说，买房又不是租房，自己住的房子当然要尽量要装修好一点。而精装修的房子却是千篇一律，材料可能也不尽如人意，最后可能还要拆掉重新装修，要多花很多钱。

而且精装修的房子是按照房子的总面积收钱，而不是按照房子实际的面积收钱，其实也就是一种变相的涨价。对于购房者来说，真的不划算。

对于购房者来说，买房最好避开这四类房子，对于购房者来说，买什么样的房子已经清楚了。未来对于购房者来说，在“房住不炒”的政策下，选购房子还是需要谨慎，遵循这“4不买”购房者是能够挑选到合适的房子的。

来源：房产新谈

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