买房人的心里很矛盾：便宜的房子不敢买、因为怕跌；贵的房子买不起，因为房价已经很高。

为什么会有这种尴尬的心理活动？

笔者认为，这是炒房心理在作怪，市场是教育出来的，我国的房价经过20年的高速上涨之后，现在普遍居于高位，身边很多人借助于房价的东风实现了人生财富跃迁，所以买房考虑升值实属情理之中。

不少房地产专家始终对“买房考虑升值”不屑一顾，奔走呼号告诉刚需买房人“刚需买房不要考虑升值，那是错误的事情。”

专家的这种说法有道理吗？从字面意思而言，确实有道理，房子的根本属性是居住而非炒作，所以如果出于居住的考虑买房，确实不用过多纠结于是否升值的事情。但，整个社会都在前进、都在考虑房子升值的情况下，你不考虑房子未来升值与否，就显得非常异类。逆水行舟、不进则退，99个人买房都考虑升值赚钱，只有你1人不考虑升值赚钱，或许那99个人每人买房赚了10万元，你一个人买房亏了10万元，最终自己的财富差距拉大20万。

所以，楼市指闻认为，刚需买房，不仅要考虑房价是否上涨，而且要把房子未来升值潜力作为买房的重要参考依据，央行《家庭财富债务报告》数据显示，城镇普通家庭房产占家庭财富比重超过70%，房贷债务占到家庭总债务80%以上，房子属于大额资产，牵一发而动全身，不能不慎重。

百姓“受益”于高房价？专家：房地产依然是财富的源泉！

1、高房价能带动人们的财富增加？专家认为如此。

有人反对高房价的同时，另一拨人提出明确的反对意见，他们急切地希望国家继续坚持房地产的支柱性地位不动摇，支持和鼓励买房，继续促进房价上涨。持有这种看法的经济学家有很多，例如著名的经济学家张五常、董藩等。

同时，董藩多次指出，房地产才是最大的实体经济，比其他行业更重要。为了凸显他的买房观点，他认为男人不买房其实就是在耍流氓（给女性同胞住在哪里？），子女不为父母亲买房，其实就是不孝顺。从他的话语中，我们可以看出4个大字“赶紧买房”。

中国房改组原组长孟晓苏同样指出， “我国已基本实现了居者有其屋目标，这时房价上涨能带给绝大多数人财富尊严”。

与之持类似看法的是经济学家张五常，张学家认为，在不考虑房产分配不平衡的情况下，房价涨得越高，那么百姓财富就越能增加，过去几十年里，百姓从高房价中受益了。

但仔细考虑就会发现，他们的观点建立在空中楼阁之上，前提是“房产均衡分配”。300万购房需求，购买300万套房源，人均可以达到1套。但实际恰恰相反，有20%的人掌握了60%的房源，例如10万购房需求买走了300万套房源，省下的290万购房需求无房可买。

房叔房爷屡屡出现，房地产税、空置税缺乏的情况下，房产持有零成本。

2、应该支持房价上涨？官媒回应了。

关注房地产和买房事情的，不止是买房人，一直以来国家对刚需买房始终出于鼓励和支持的态度，例如刚需首套房的首付款比例低，刚需首套房的房贷利率低、限制条件少。这都是对无房人的最大保障。而对于炒房方面，始终态度明显：明令禁止。

该鼓励多买房和房价上涨吗？官媒人民日报多次回应，在《希望房地产念好“稳字诀”》一文中，人民日报认为，今后房地产发展始终应保持一个“稳”字，保持土地价格的平稳，进而确保建房成本的平稳；在平稳房价的基础上，稳定买房人的市场信心。确保“三稳”方可实现房地产行业的可持续发展。

而在炒房方面，人民日报在《中国不会靠炒房拉动经济》和《炒房，此路不通》重申一个观点，不仅不允许个人炒房，而且不能够通过炒房拉动经济。炒房的直接结果是导致大量的住房空置。

经济学家任泽平在《3.11亿套，中国房产过剩还是不足》报告中给出结论，我国城镇存量房产达到3.11亿套，户均超过1.1套，但是为啥还感觉房子不够住，最大的原因在于很多人炒房囤积了过多房产，住房空置率22%以上，部分三四线城市空置率超过30%，炒房导致了很多房产闲置，这种房产资源的错配让不少有住房需求的人买不到房子、买不起房子。

官媒的回应并不是低估房地产的作用和贡献度，一方面要肯定房地产的正面作用，但是过犹不及，不能把稳健发展房地产搞成了一家独大，各行各业协调发展才是可持续之道。

来源：楼市指闻i

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