过去二三十年间，我们见证了中国的城市化率由不足10%，一跃发展到今天的60%，房地产行业蓬勃发展；也见证了身边朋友或同事一夜之间因老房拆迁而暴富，成为“喜提大奔”的“拆二代。

每当看到某个同事某个朋友的老房子，我们不由得羡慕，也特别期待这样的好事降临到自己身上，就再也不用因为买房而发愁。然而现实中这样的好处，却怎么也轮不到自己身上，不免暗自神伤。

不得不说，“棚改”是一项重要的民生工程，不但解决一大批困难家庭的住房问题，而且将诸多城镇中或集中成片的历史遗留危旧住房、破房烂院等焕然一新，更是造就无数人“拆迁暴富”的美梦。

美梦终究有一天会醒，从2021年起，拆迁将要“退出”，老房子要按“新规”办了。

根据国家公布的规划，现有的城中村、棚户区和危房改造要在2020年基本完成，住建部副部长也明确表示，2020年棚改的范围和标准将被严格把控，未来要避免大拆大建的情况。

也就是说，从明年起，拆迁将逐渐“退出”，拆迁暴富将成为历史。可能有的人就会疑惑了，既然不拆迁，那以后老房子怎么处理？

2021年起老房子统统这样处理

其实从2019年开始，国家就多次提及城镇老旧小区改造。2020年以来，国家正式发布了关于城镇老旧小区改造的相关文件，用“全面推进”体现了对于“旧改”的重视。

国家还给出了具体的规划：2020年要对3.9万个城镇老旧小区进行改造，关乎近700万户居民，到2025年，基本完成2000年底之前建成的城镇老旧小区的改造工作。

也就是说，2021年起，对于老房子的处理方式就是以“改造升级”为主。

旧改主将从三个方面进行改造工作

第一，支持老房子加装电梯和无阻碍环境建设。

第二，改造更新水电路气等配套设施。

第三，规划合理的道路交通，增加停车位。

虽然“棚改”消失，让还怀揣着“拆迁暴富梦”的人失望了，但从长远来看，这一新规不仅有3大好处，还会惠及我们普通老百姓，特别是这3大人群。

“旧改”的好处

1、楼市得到降温，房价变得稳定

“棚改”时期，由于房子越建越多，虽然现在我国的房子够我国人口居住，但不少开发商还依旧马不停蹄地盖房，很容易导致地产泡沫，最后无法收场。而旧改可以改善老小区的居住体验，不再让人们一味地热衷新房，随而开发商的建房速度也会慢下来，从而楼市降温，房价变稳定，最后越来越多的人都能买得起房。

2、改善城市形象

通过旧改提升了城市形象，以前市中心老破小管理混乱，各项设施老化影响城市的形象。而旧改后，各项公共设施焕然一新，管理上更加井然有序，绿化环境改善城市生态，城市形象能得到极大的改善。

3、老房子价值得到升值

旧改之前，老房子环境差，设备老化，安全隐患比较大，升值空间小，不好出租，即使出租，不过租金也不太高。旧改后房子不仅会焕然一新，周围环境、交通、配套设施等也会得到改善，房子也随之升值，更容易出租，租金也能升高。

“旧改”给我们普通人带来的好处

1.刚需购房人。“旧改”代替“棚改”，房价的水涨船高少了拆迁户的“助力”，楼市也就少了拆迁户的资金注入，很多老小区的住户也不会再迫切购新房，房价渐渐失去上涨动力，对刚需购房人来说是个大好消息。

2.加装电梯的小区业主。不少老旧小区住户盼电梯应该盼好些年，现在的“旧改”新规取消了“一票否决权”，只要三分之二以上的业主同意，就可以加装电梯，方便小区住户的生活。

3.改造相关的从业人员。数以万计的城镇老旧小区，涉及水电路管、周边配套设施等的改造工作，无疑会带动相关行业的从业人员的就业，增加他们的收入。

如此看来，旧改的好处和带给人的好处挺多的，老房子也不用自己花钱，就能改善居住条件，房子的价值也得到了提升。据统计，此次改造涉及的700万户居民，按照一家三口来计算，将会有2100万人受影响哦！

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