作者|曹蓓 编辑|李霂轶

8天时间，销售额56亿、35亿，每天接待访客超10万……几家房企在假期刚结束的第一天，按照惯例亮出了“黄金周”战报，但无论是战报发布的数量还是战报中数字的规模，都跟人们印象中“金九银十”的巅峰时段，相距甚远。

“房企一般都攒在黄金周储量，但今年明显比往年差远了，”一家规模房企的内部人员透露，“整个集团的项目都卖得不太好，卖得好的项目大概能成交三四十套，差一点的基本是个位数。”他们在中西部刚刚开盘的项目原本打算在十一期间创出销售高峰，但并没有等来预想中的“火爆”。他半开玩笑地说，“人少得都没法拍照。”

来自机构的统计数据基本印证了类似的趋势。

贝壳研究院数据显示，从新房市场来看，2020年黄金周（2020年10月1-8日）全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周（2019年10月1-7日）分别增长14%和12%，考虑到今年黄金周比往年多一天，2020年的黄金周成交量与往年相当。

二手房市场在黄金周明显升温，重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中，杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。

成交均价同比上涨12%左右，但如果再对比8月、9月的数据，结论是“从短期看，今年黄金周市场总体走势仍向下”。据统计，今年9月份二手房市场比8月份下降14%，国庆节第一周市场比9月继续降温。

“7月份以来的调控政策效应正在释放。”该机构称，市场在调控政策收紧下走向收缩和分化。

事实上，失色的“金九银十”，并不是从今年才开始。

2019年中指数据显示，十一黄金周期间其监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%，不同能级城市表现不同，一线城市波动最大，降幅近4成，二线城市次之，超两成，仅三线城市同比上升。

彼时，舆论就称“金九银十”已落空，而今年，这一趋势似乎仍在延续。

黄金周的疲态？

不少机构的报告中，透露出今年黄金周的疲态。

“温”这种评价，频频出现在行文当中，这也就意味着，今年的黄金周还是没有“热”。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年国庆中秋双节假期，重点10城新房销售面积为72.86万㎡，与去年国庆黄金周相比小幅上升1.6%。整体来看，今年假期销售量级与去年基本持平，但由于今年假期较往年多1天，从日均销售面积上看，2020年重点10城日均销售面积为9.11万㎡，同比下降11.1%。日均销售面积不及历史水平，为2015年以来国庆黄金周的最低值。

尤其是北京。

贝壳研究院统计整理数据显示，2020年北京十一黄金周期间（2020.10.1-2020.10.8）新房住宅成交面积1.8万㎡，成交均价为48204元/㎡。与去年黄金周（2019.10.1-2019.10.7）相比较，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周成交量不及去年同期。

值得注意的是，据统计，黄金周前7日新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积42万㎡，为去年同期的2.1倍，“可见，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，‘十一’期间出货意愿强烈，但实际成交情况不及预期。”

过去很多年屡试不爽的黄金周，如今并没有如房企所愿一举力挽狂澜。

但媒体眼中的市场似乎是另一番景象。

有媒体实地走访北京新房市场，称“十一”前后开盘的多个项目销售情况均不错。其中，海淀区香山周边某项目开盘当日认购额超45亿元。

据报道，位于海淀区某新开项目处一名保安人员称，开盘当日前来看房客户从接待大厅排到大厅外院子台阶下。当日下午2点至3点之间的售楼处，所有接待位置均坐满，有25组左右。据销售人员称，周边已多年没有入市新盘，样板间开放后前来看盘客户非常多。

但房企“出货意愿强烈”这一点，无论是机构还是实际情况，都较为一致。上述媒体称，北京地区不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘，“十一”期间降价力度较大，很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口价房源，由于比市场价格低出不少，推出便秒光。

如此强烈的意愿不仅在北京出现。

8天时间，在中部省会城市生活的王茹（化名）帮两个朋友买了房，一个朋友定了装修，自己给自己的评价是，“收获满满。”

对当地的楼市，她非常熟悉，“黄金周期间，各房企优惠力度都很大。”

据当地一家中介人员称，今年该城市多个大盘价格下跌10%~20%，加上房企营销造势，假期看房者明显增多。“国庆几天成交了一个月的量。”

一千多公里外的杭州，楼市更是很难用冷清来形容。

黄金周期间，该城市的二手房交易量同比增长超150%，位居第一。

过去的几个月，杭州楼市的热度与全国大多城市形成鲜明的对比，同样跟多数城市温吞的楼市形成对比的，还有深圳、重庆、西安、北京、上海、广州等城市。其中重庆、西安、北京、上海、广州等城市黄金周二手房交易量同比增长超过60%。而深圳则受调控影响，今年黄金周成交比去年同期下降47％

中原地产分析称，国庆市场因为网签数据并非当下直接成交，实际数据滞后，但整体看，大部分城市成交量依然出现了同比上涨的现象，一二线城市市场继续维持“温”的表现。

“温”就对了

虽然黄金周也温吞的楼市让大多为了冲业绩展开营销攻势的房企颇为失落，但这也许正是目前监管部门希望看到的局面。

二季度，“万人摇”几乎成为常态化的杭州，在刚刚过去的几个月经历了数轮严厉的调控。

7月初，杭州发布新规，高层次人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市交易。同时，3.5万/㎡以下的新房对无房家庭的倾斜比例提升至50%，但“无房家庭”门槛提高。9月初“杭六条”楼市新政问世，对此前的调控政策进一步细化和补充。

政策效果很快就显现出来。

据媒体报道，曾经近6万人摇的杭州西溪公馆，如今只有4899户登记，中签率猛增近20倍。甚至有人直言，杭州的“万人摇”时代可能因此要结束了。

同样遭遇多轮调控的还有深圳。

上半年涨幅14.37％，8998人抢394套房，1171人抢5套房，几个月前深圳楼市一度与疯狂紧密相连。

7月，有消息称深圳被监管点名，随后出台了史上最严楼市调控。9月17日，调控再升级，深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法（征求意见稿）》，主要内容有新房取得预售证后需在10天内一次性公布销售时间、地点、方式及价格，不得内部认购、内部认筹；禁止捂盘惜售；严控二手房价；建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制；房地产交易金融行为监管等。

中原地产研究中心数据显示，自7月以来，已有深圳、东莞、杭州、成都等超过25个城市发布30余次调控政策。

最近一次是9月28日，涨幅居前的唐山出台8条楼市调控政策，包括二套房首付比例从之前的40%升至50%，暂停第三套房贷款等。

从目前对市场的判断来看，“金九”已经过去，“银十”大概也无法像此前几年一样重燃，各地的楼市在高层坚定的调控中逐渐趋于冷静，未来楼市的“小阳春”“黄金周”“金九银十”这样的概念，是否会褪色，恐怕要打个大大的问号。

来源：凤凰WEEKLY官方号

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