10月以来，一个关于“中国住房空置超过6500万套”的消息不胫而走，得到了很多无房人的关注。为啥能引起这么大的热度和共鸣？楼市指闻认为最根本的原因还在于房价问题。房子越建越多，但是买房却越来越难。

为啥，因为房价、收入增长不成正比。

1、房价。

房地产高速发展的20年，也同样是房价猛涨的20年，2003年房地产已经成为我国经济发展的支柱性产业，这个时候房价也开始踏上了新一轮上涨的征程。2019年全国平均房价9300元，预计2020年将突破1万元大关。

2、收入。

房价快速上涨的同时，购房者们的收入却被远远落下了。根据原住建部副部长仇保兴给出的数据，我国的房价收入比远远超过世界平均水平，2019年我国房价收入比达到9.3:1，而国际上的平均水平为5-6。所以说，年轻人买不起房其实不怪自己，只是房价太高了而已。

这一点，情感大师涂磊曾作出了犀利评价，涂磊指出“现在年轻人买不起房子才是正常的，买得起房子的人才是异类，年轻人有几个不是依靠父母买房的？”一时间在情感界和房地产界带来了不小的影响，有人夸奖涂磊敢说真话，有人批评涂磊言过其实，认为他在为“不奋斗”的年轻人偷懒找借口。

3、房数。

年年都在建房子，我国的房子究竟多少了？任泽平表示，目前我国城市的存量商品房多达3.11亿套，而我国的城市化率刚刚达到60%水平，城市有8.3亿常住人口，如果把这3.11亿套房子分配给城市家庭，基本上每个家庭可以分到1.1套房子，所以说存量房产严重过剩了。

既然房子远远过剩，为啥房价还跌不下来？这还有另外一个关键因素影响：住房分配不均衡性。

4、分配。

经济学家张五常认为，在不考虑房产分配均衡性的情况下，我国房价涨得越高越好，房价越高代表着百姓财富就增加得越多。从理想化角度而言确实如此，例如市场有3000万套房子、有3000万个购房需求的家庭，然后每个家庭都分配了1套房子，这样大家都有房屋资产，在这个前提下，房价猛涨的结果就是3000万家庭财富增加。

不过，理想毕竟是理想，与现实严重不符。招行的年度报告显示，我国2%的人拥有着超过80%的财富资源，这个数据相信大家都清楚。在房地产市场亦是如此，据不完全统计有20%的人购买了市场上60%的房子，在炒房流行的年代里，炒房客们资金囤积越来越多，滚雪球似的，这就导致很多市场新增房源直接进入了炒房客手中，所以市场上房子依然匮乏。

5、空置。

房子集中购买，又没有这么多人居住，空置房就应运而生了，西南财大在2017年指出，我国住房空置率高达22%，总计空置房数量超过6500万套，三四线城市可能空置房更高，如果按照每套房居住4人计算，这些房子足够2亿人使用。这还仅仅是城市商品房空置量，在农村地区空置数更高，预计非商品房（小产权房和宅基地房）总量是商品房的4倍左右，空置量应该高于这个比例，所以粗略预估非商品房空置量可容纳居住达10亿人，总计空置房可容纳12亿人居住。

中国空置房够住12亿人，房价还能跌多少？央视19字正面回应，央视直言“我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计”。笔者认为，官媒的这种“驳斥”传递一大信号：不要寄希望于房地产大量空置带来的泡沫化和房价大幅度下跌。因为自从2020年以来，房地产市场就一直不被看好，下跌的风声阵阵传来，不免让整个楼市信心和预期发生改变，当此之时回应“6500万套”空置房数据，也能对市场起到预期平稳作用。

房价还能跌吗？我们借用经济日报的一句话表达“房地产占到15%支柱地位，短期不会动摇；同时，未来城市化还会带动2亿人进城，这将是买房的强动力。”至于房价该上涨还是下跌，吃瓜群众可以自己琢磨。

撰文/楼市指闻。