2020年马上就要结束了，今年的房价走势基本上已经定型，总的来说今年大部分城市的房价走势对房企来说都不容乐观。现在很多城市的售楼部都出台了降价促销的政策，但是有一个奇怪的现象，越是一二线热点城市，房企降价促销的活动越多力度越大，反而是经济不发达、人口持续不断流失的三四线城市的楼盘并没有怎么降价促销，有的楼盘房价甚至逆势上涨。还有南方很多经济发达区域的城市，现在房价走势虽然不好，但是今年相对于去年年底的房价来说还是上涨了不少。可以看出，今年房价走势虽然不好，但是依然有不少城市房价在上涨，而房价下跌最多的地方应该是北方城市了。

如果用一个词语来形容北方城市房价的话，用“集体覆灭”来形容再适合不过了。今年以来，在北方的大城市中，比如北京、青岛、天津、郑州、石家庄、西安、太原等一二线热点城市，还有东北三省的城市，这些城市的房价基本上都下跌了，其中也就河北唐山的房价今年以来一直在上涨。像郑州、青岛这样的经济发展非常快的城市，今年以来房价都不断走低，郑州郊区的很多房价都已经低于周边城市的房价。要是下跌最多的肯定是北京周边的环京房了，从2017年以来房价大部分都已经腰斩。北方城市房价集体下跌，其实也是给人们一个警示，房价也是可以下跌的，当房价大面积下跌时，就算是经济发展的比较好的城市，也一样会随大众下跌。

和北方城市房价集体下跌相比，长三角和珠三角区域的城市房价确实在集体上涨。比如深圳、东莞、杭州、南京等城市今年都出现过排队摇号买房的现象，深圳和东莞的房价更是出现了明显上涨。其实这些城市房价上涨，一方面说明这些城市的经济发展非常好，有发展潜力，另一方面也说明这些城市的产业比较发达，人口吸引力非常大，有不断的人口流入。当然，这其中也有很大一部分炒作的成分，比如深圳和东莞等城市的调控政策再度收紧之后，深圳就有业主当天一套房子降价60万甩卖，随即这些城市的楼市就又进入寒冬。

不管2020年房地产行业多么困难，但是2020年的房价还是有涨有跌的。对于2021年的房价，不少专家认为会出现普跌的现象，有3个原因可能造成房价普跌的现象。

第一：调控政策持续收紧，调控手段越来越细化和有针对性

现如今大部分城市的房价还都存在虚高的现象，房价和当地居民的收入水平不相符。国家出台调控政策的目的就是让房价回归合理水平，让普通人能够买得起房子。从2016年9月份国家出台调控政策之后，这4以来，调控政策不但没有放松，反而是调控政策越收越紧，并且调控手段越来越细化和有针对性。比如在2019年底针对房企融资严查违规资金流入楼市；比如今年7月份针对深圳和东莞等城市房价异常火热而对其收紧调控政策；还比如今年9月份住建部和央行共同划定了“三条红线”来限制高负债房企融资，逼迫房企降低负债率。

政策的不断收紧，很多调控政策现如今都直击房企的命门，所以，在未来几年房企们努力降低负债率的时间里，房企大概率会为了争抢更多的客户而不断推出降价促销的活动。

第二：随着房住不炒深入人心，二手房价格会继续降低，倒逼新房价格降低

如果房企卖新房的过程中不断降价促销，对于炒房客来说他们已经看不到房价上涨的希望。所以大部分炒房客都可能开始抛售自己手中多余的房子，其实从去年年底开始，抛售就已经开始了，只是如果明年房价继续下跌的话，炒房客们最后的侥幸心理也将消失。这会导致二手房市场上房源大量激增，供给严重大于需求，由于大家都想尽快卖掉房子，降价吸引购房者是避不可免了的了，价格降的越低，卖出去的概率越高。

新房相对于二手房唯一优势就是价格便宜，现在二手房价格不断降低，很有可能倒逼新房价格下跌，不然大家谁还愿意购买期房呢？特别是现在那些死撑着不降价的三四线城市的开发商，如果这些城市的二手房价格降的比他们的新房价格还低时，他们也不可能再继续撑着不降价了。所以，2021年，很多三四线城市房价也可能迎来下跌。

第三：住房资源过剩，人口红利正在消失

房价最开始上涨的动力就是住房资源紧缺，住房供不应求，在调控政策的调控下，未来决定房价涨跌的主要因素还是供需关系，但是现在住房资源已经过剩了。根据国家统计局给出的数据显示，在2018年底我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39㎡，远远高于欧美发达国家33㎡的标准，这还没有算上2018以后建成和在建的住房。可以看出，现如今，我们国家总体住房资源已经过剩，由于住房资源分布不均衡的原因，可能还有一些一二线热点城市住房资源还存在紧缺的情况，相应地大部分三四线城市的住房资源已经严重过剩。

在住房资源过剩的同时，人口红利也在逐渐消失。一方面是人口出生率在下降，另一方面是城镇化进程在放缓，人口的流动方向已经从“农村流向城市”转变成“城市之间流动”。现在国家政策对农村的扶持力度越来越大，农村建设的也越来越好，现在很多年轻人留在农村一样可以工作创业，还有不少在城市的年轻人回乡创业。

房子是给人居住的，当住房资源过剩，人口红利逐渐消失时，离房价下跌也确实不远了。

总结：在笔者看来，一切皆有可能，很多城市的房价已经开始下跌，在现在房价还在高位而且严重偏高的情况下，出现房价普跌的现象也不是没有可能。对于2021年的房价走势，大家有什么看法和观点，欢迎留言讨论！

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