房子没有住人，需要缴纳物业费吗？住房新规实施，官方答复来了！现在房价很高，很多人都会选择在郊区或者老家买房，因为大城市几百万的房子，不是谁都买得起的，在这种背景下，自己辛苦买的房子，可能一年只能住几次，或者处于长期空置的状态。现在小区都有物业，业主每个月都需要交物业费，那么，如果房子没有住人，需要缴纳物业费吗？住房新规实施，官方答复来了！

其实像买了房子又不住人，这种事情也是很常见的，如果是白天也许我们看不出有多少住户，但是到了晚上，大家就清楚了，因为没有住人的灯是暗的，现在各大城市空置率都很高，一般都有20%以上，部分郊区的小区，空置率就更高了，可能一百户人，只要几十户在居住，那么这些没有住人的房子，需要交物业费吗？

对于这个问题，本人特意去查询了《物业条例》，在新规中有这样一句话，那就是业主验收合格后，自验收合格之日或者业主向物业服务企业报告，并经物业服务企业登记确认之日起，按物业服务合同约定的收费标准的70%缴纳物业服务费。也就是说，如果你的房子长期空置的话，是可以跟物业协商以后，按照70%的物业费缴纳的。

但是买了房子后，有些业主可能一年会住上几次，这样就算缴纳70%的物业费，心里还算过得去，但是有些人买了房子，常年住在大城市，可能三年或者五年都没有居住，这样还要缴纳物业费的话，很多人都有点不满意，毕竟自己没有在那小区居住，不过专家就指出，只要你买了房子，还是要交一点物业费的，如果你的房子空置，就不交物业费，那物业公司怎么经营？如何服务社区？

不过在现实生活中，很多物业都是不同意的，觉得小区是自己在管理，不需要按照《物业条例》来执行，这就导致了业主和物业之间的矛盾了，现在很多小区的物业，不是想着服务业主，而是将业主作为赚钱的工具，还会收取一些不合理的费用，这让很多业主都很恼火，现在房子没住人，每个月也要交物业费，结果就是不重视小区建设，业主也想着换掉物业，当然了，这类物业主要是资质差的，好的物业是不会这样的。

现在我国小区有几十万个，对于物业的某些做法，业主肯定是不服气的，这里主要涉及到两个问题，一是很多物业公司都在努力收钱，也不关心小区业主的利益，像公共区域的摊位费，广告费，停车位费，本来是属于小区业主的，但是物业也是私吞了；有些物业就是欺负小区业主不懂规矩，收取一些不合理的费用，但是小区业主怕麻烦，即使知道这费用不合理，但是物业公司还是随心所欲的接受他们，如果不支付物业费，物业就会给业主制造一些麻烦，业主住得也不舒服，最后还是选择交物业费了。

对于房子长期空置，没有住人，该不该交物业费这个问题上，大多数人还是支持业主的，觉得是不用交的，如果物业费不是银行划账的话，就算业主不交，物业又能怎么样呢？几年业主都不到小区，物业不可能撞门进去吧？其实对于有钱的业主来讲，交物业费也无妨，但是物业就是服务不好，只想着捞钱，对社区工作不热心，社区往往是一片混乱，这让很多业主忍无可忍，还要把物业踢出小区。

那么，当物业无法满足小区的要求时，业主可以将物业更换吗？其实在《民法典》中就有详细的规定，只要召开业主委员会，超过一半的业主同意，就可以取消物业，并引进新的物业或者采取业主自治，在重庆某个小区，就自治成功了，每年有70多万的盈利，但是在以前物业都是亏损的。

现在业主和物业之间，矛盾越来越激烈，经常会发生争吵或者肢体纠纷，很大程度上都是因为收费的问题，因此，物业也好，业主也好，最好按照规章制度来执行，这样也避免很多问题，物业工作没做好，业主就将物业赶走，换个物业又是这样，长期下去，社区环境也变得一塌糊涂，真的是得不偿失。

来源：楼事百科 

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