商品房预售全面取消？新规实施，2021年起，2类房子或贬值！在房地产行业，有2件事让人购房者又爱又恨，一是商品房预售制度，二是公摊面积制度，在房地产发展早期，开发商的资金往往不够，于是推出了预售制度，也就是在房子建好之前，购房者先付钱款，等建好后再交房，但是这几年，楼市出现调整，很多开发商因为资金问题倒闭了，如果购房者交了钱，还没交房，楼盘就烂尾了，开发商就倒闭了，这无疑给购房者造成巨大损失。

其实早在2018年，在新房销售方面，广东就提出了《逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售》的意见，当时广东给出的意见是，随着楼市的变化，取消预售制能够更好的保护购房者权益，也能促使房地产行业走向健康发展，最早是在中上市，当时有16家房企在卖房时被要求现房交易，可见取消预售制并不是没有可能。

对于预售制度的取消，央媒中国青年报就指出，从保护购房者角度来看，有必要取消预售制度，当然了，也可以通过加强执法和市场监督来改善商品房预售，这也透露了2个信号，一是加强市场执法，除了对非法预售开发商定期处罚外，还可以建立不可信名单制度，使他们在融资，土地拍卖和预售方面失去优先权、竞争资格；二是完善现有监督体系，加大对购房者的利益侵害事件的监管和处理力度，曝光卖房时夸张的宣传，货不对口的处罚力度。

预售制度设计的初衷是帮助开发商尽快收回成本，避免资金链断裂造成烂尾楼，这一制度并没有给购房者提供更好的保障，虽然使用预售制度，购房者买房往往能优惠5%到10%，但是很多人在交了钱之后，开发商就跑路了，或者因为各种原因无法交房，预售制度非但没有带来好处，反而风险越来越大，现在预售制度存在风险这么大，为何不直接取消呢？

开发商从房地产设计，营销，工程施工，最快6个月就能就行预售，如果你是期房交易的话，那么只能通过样板房或者规划沙盘来看房，因为当你交钱的时候，房子是没有建好的。央媒经济参考报就指出《多地收紧预售资金监管，或试点现房销售》，指出只有取消预售制，才能减少交易过程中的纠纷，今年8月份住建部就召开座谈会，表示政策实行预售制是因为商品房供应紧张，但是现在市场住房供应严重过剩，已经没有必要进行期房交易了。一旦新规实施，取消预售制，采取现房交易的话，那么有2类房子可能会贬值。

一是在现房交易，“三道红线”的新规下，很多开发商都有降低负债，降低杠杆的要求，现在恒大，融创，绿地，富力的净负债率超过100%，将尽最大努力通过降价出售来减少债务，这样一来房价将会下降，这些开发商建的新房也就会“贬值”了。

二是远离市区并且缺乏配套设施的住房，在郊区的楼盘，往往有价格上的优势，会吸引很多人来买，以前采用预售制度，往往折扣比较大，但是随着现房交易，价格优势没有了，何况这些小区周边设施并不完善，往往一个小区只有几百户人在居住，在设施不足的情况下，只会不断的贬值，很难转手，房子也就贬值了。

总结：随着房地产市场改变，商品房“预售制”的取消，也是大势所趋，从各个因素来看，取消预售制，采取现房交易，肯定是利大于弊的，至少购房者的权益会得到新的保护，这并不一定是坏事。

来源：楼事百科 

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