再过半个月2020年就要结束了，2020年的楼市走势也已经基本定型。今年以来，不管是新房市场还是二手房市场，房价走势都出现了疲软不少城市的房价也开始出现下跌的现象。

在新房市场中，虽然长三角和珠三角等区域城市的楼市还有些过热，但是国家调控也在对其不断加码。而北方城市的房价可以用全面沦陷来形容都不为过，比如郑州、青岛、天津、石家庄、北京、哈尔滨等北方大城市的房价在今年都出现了明显下跌。在二手房市场，从2019年下半年以来，全国各个城市的二手房市场的房源就在不断增加，今年以来更是开始急剧增加，导致了现如今二手房市场出现了严重的供给大于需求的现象。正是由于这种原因，现在业主想卖掉自己的房子可不是一件容易的事情。就如一个二手房中介说的那样，现在想卖二手房，如果按照市场价销售肯定是无人问津，只有降价才能吸引到购房者的注意。

从今年的新房市场和二手房市场的表现可以看出，今年确实有不少城市的房价在下跌，楼市也出现了首次转折。这样的房价走势对于刚需来说是不是一次购房的机会呢？今明两年适合刚需购房者买房子吗？其实在国家对房地产行业下达的调控政策下，至少释放了5大信号，购房者一定要清醒，弄清楚国家释放的信号，再根据自己的实际情况来决定是否购房，不要随便听信他人的观点。

第一个信号：不会放松调控政策，调控政策只会越来越严

在今年年初时，由于停工的原因，导致高负债高周转的房地产行业更是遇到了前所未有的困难，资金链雪上加霜。也导致很多准备购房的人推迟了购房计划，开始选择观望。当时各地的房地产协会都呼吁能够放松调控政策，并且出台救市政策，全国各地不少当地政府也都出台了各式各样的“救市”政策，更有甚者，一些当地政府的“救市”政策触碰了国家调控底线。结果大家也都知道了，这些触碰了国家调控底线的政策都被叫停，成为了“一日游”政策。

最终，在停工期间，国家也没有放松房地产行业的调控政策，更没有出台房地产救市政策。相反地，在复工复产之后，针对一些城市和地区楼市过热、楼市炒作等现象又加大了调控力度。在今年上半年就有50多个城市相继出台了调控政策，对原来的调控政策再度收紧。在今年11月份，以深圳、东莞、合肥、霸州为首的9个城市和省份又再度针对当地楼市炒作现象进行的调控政策收紧，其实就是为了打击楼市炒作的行为。

所以购房者不用担心房价会再像以前那样一轮又一轮地上涨，国家在很长的一段时间内不会放松调控政策，并且调控政策还会越来越严。

第二个信号：不再依靠发展房地产拉动经济

其实到目前为止，房地产行业依旧是我们国家经济发展的支柱，房地产行业对我们国家经济发展所做出的贡献也有目共睹。但是在过去很长一段时间里，很多城市和地区都是房地产经济，只要房地产行业发展得好，房地产的经济就发展得好。如果经济发展出现疲软，过去就用大力发展房地产行业来拉动经济发展。

但是今年以来，央媒多次发文表示，不再依靠发展房地产行业拉动经济的发展。所以今年上半年经济受到影响时，国家并没有放松调控政策或者出台救市政策。通过这可以看出不再依靠发展房地产拉动经济发展的决心。

第三个信号：国家开始控制房地产行业发展规模和速度

在过去20多年里，房地产行业都在快速发展和扩张，说实话，看看现如今大部分房企的负债率和负债规模就知道，房企的发展和扩张有一些野蛮的味道。在过去，房企就算资金链紧张也可以坚持不降价卖房，只需要继续拍地开发项目并且融资就可以继续坚持，最后等待国家出台救市的政策。所以房地产行业是发展得越来越快，规模也在急剧扩张。

在今年9月份，央行和住建部共同出台了“三条红线”新规定，剑指房地产行业高负债率的现象，旨在降低房企负债，并且控制房地产行业的发展和扩张的速度。因为只要房企触碰“三条红线”新规，房企每年新增有息负债的规模都会受到影响，并且就算一个房企完全符合“三条红线”新规，每年的有息负债增速也不能超过15%。因此，未来房地产行业的发展扩张的速度将被控制在15%以内。

目前大部分房企都不符合“三条红线”，在TOP30的房企中，就有25家房企触碰了“三条红线新规”，更有9家房企完全不符合“三条红线”新规，其中不乏几个龙头房企。因此，在“三条红线”规定的压力下，从今年9月份以来，房企都在不断进行打折促销活动，通过降价吸引购房者购房，换取销售量回笼资金，不但可以缓解资金链紧张问题，还可以降低房企负债率。由于降低负债率不是一朝一夕的事情，所以未来两三年房企大概率还会一直持续降价促销的活动。所以，购房者也没必要担心房价会突然再度大涨。

第四个信号：房价不会大涨大跌，以稳定为主

根据以上4个信号可以看出，未来房价基本上没有了大涨的基础，所以刚需购房者也不用担心未来房价会突然大涨，导致自己错失最后的购房机会，让自己更加买不起房子。但是房价不会大涨，很多人又开始担心房价会大跌吗？毕竟现在房价还位居高位，人们购房的压力还非常大。很多人买房子都是花光积蓄掏空“6个钱包”，最后背负几十年房贷，这些钱都是自己和家人的血汗钱。虽然买房子是自己居住的，但是也不希望自己和家人辛辛苦苦挣的血汗钱就这么亏掉了，买了房子之后，虽不期望房子能够升值，但大部分购房者也不希望自己的房子贬值。所以目前大部分准备购房的人都有这个担心。

其实对于这个问题大家也没有必要担心，虽然没有买房子的人都在期盼房价下跌，但是大家也知道其实房价很难下跌。国家对房地产行业调控的调控并不是为了打压房价，让房价降低，而是为了让房子能够回归居住属性，让房价回归合理水平。同时为了也是为了防止房价大涨大跌造成金融风险，给经济发展带来负面影响。所以未来的房价并不会大涨或者大跌，反而是会在稳定中缓慢下跌或者上涨。但是就算是房价上涨，缓慢的上涨速度对于炒房客也是意味着亏损。所以稳定的房价不但可以调控房地产行业，同时也可以打击炒房现象。

总结：针对国家对地产行业下达“铁调”！至少释放了以上4大信号，对于购房者来说，一定要清醒并且弄清楚自己购房的目的。如果是以居住为目的，未来几年的楼市都适合刚需购房，不用担心房价会大涨或者大跌。如果是以投资为目的的话，还要慎重考虑，就如著名经济学家马光远说的那样：

房地产已经从过去的一个大众投资转变成了专业投资，以后想靠投资房产挣钱你需要专业知识，房子作为中国投资产品的年代已经结束了！

来源：房产新谈 

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