全国平均房价自今年6月起涨破万元大关，至现在已经有5个月连续站在万元大关以上，但也有部分地区房价低得实在不像话，都跌出了白菜价，几万元就可以买一套。如果你以为白菜价的房子很划算，那就错了，这是买进容易，卖出很困难。反而倒是热点一二线城市，投资房产说不定还有一些升值的空间。而且热点城市房产出手相对还容易一些。

实际上，中国除了有很多热点城市之外，也有不少房价长期低迷，甚至卖出白菜价的城市，因为中国这么大，即使有再多的流动性，也不可能把所有的房子价格都顶上去的。总会有一部分城市房价跌得超乎你的想象。所以，现在也并不是闭着眼睛买房都能赚到钱的，反而如果买错了城市，房价长期不涨，就套在了房地产市场里面不能自拔了。去年各媒体宣传鹤岗房价便宜，有人就拿8万元作为投资，结果房子买了，自己又不会去住，租又租不出去，最后只能以6万元/套的价格割肉出局。

我们归纳了一下，总共有12座城市房子买了肯定有风险。主要有七台河、佳木斯、大兴安岭、鹤岗、双鸭山、鸡西、陕西铜川、辽宁阜新、宁夏石嘴山、新疆博州、甘肃玉门、辽宁铁岭等地区。当然，在中国960万平方公里的土地上，房子卖到白菜价，而且长期低迷的城市还有很多，以上只是具有代表性的一些城市。而纵观这些城市，可以发现以下几大特征。

第一，这些城市基本上都是在东北、西北部，地理位置较为偏远。在投资界里有一句话“投资不过山海关，投资不过宁陕甘”。因为东北和西北地区地广人稀、纬度较高、冬季漫长，夏季可以耕作的时间很短。所以，商品市场交易并不活跃，外面投资炒作从不进来，所以造成房产库存积压甚多。房价要想上涨由于买房需求不多，供远大于求，所以这些城市房地产交易始终活跃不起来。

第二，这些城市中多数过去是靠资源来兴起的，比如鹤岗、阜新都是靠煤矿，经济得到快速发展，后来资源挖光了，经济就越来越不行了。也就是说这些城市现代化工业、高新科技能力弱，基础设施也很差，无法吸引大量人才流入落户置业。而杭州房价高，主要是这里的人们都在做互联网产业，都变成有钱人，还有广东深圳都是传统TI业、高新科技企业汇聚之地，这样就吸引大量人才流入，这样的城市房价才比较抗跌。

第三，人口大量流出，都到别处去谋发展了，这些城市房价当然是涨不上去的。比如，辽宁铁岭，从2008年至2018年这10年间，城市在读小学生人数从17万降低到10.8万人，10年间小学生减少了7万人，下降幅度达于是36.8%。而另一座辽宁的城市阜新小学生人数从2008年的10万跌到了7万人，人口降了3万人，降幅达到29%。小学生的离开，主要是到更大的城市去求学，而年轻人群体的离开，主要是南下谋求更好的就业发展机会。原因是当地没能提供更好的就业、受教育的环境。

之前很多购房者误以为到跌至白菜价城市购房，必有丰厚回报，但问题是，这些城市外面的游资不肯进来，自身也不具备对外人才的吸引力的产业，甚至连当地年轻人口都要选择离开，那么这些地方房价涨不起来就不足为奇了。为此，相关专家也表示，大家投资购房千万别到这些城市，风险很大，这些地方的房产还有长期低迷的可能。

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