中泰证券首席经济学家梁中华则认为，买房正在亏本，一线城市例如上海的房产持有成本高达9%以上，并且每年还有4%左右的房产折旧，而租金收益才不到2%，这样算下来，一套价值100万元的房产，一年时间将损失3-4万元。

其实，现阶段不仅买房有损失，银行存款也是这样，前几天3家银行不断给笔者电话，要求去购买一些他们银行的基金产品，都说基金最保值，年收益至少在10%以上，不过，笔者拒绝了，与其把自己的一点钱挪到银行，还不如自己折腾。

其实，现阶段，拥有存款的人越来越少了，根据此前央行的一项报告数据，我国14亿总人口中，有5.6亿人的储蓄存款为0状态，为啥有这么多人没有一点存款？我们认为有2大原因：

1、年轻人越来越潇洒了，不愿意存钱。90后和00后，他们已经步入社会，随着经济发展程度越来越高，人们腰包里的钱也越来越多了，然而文化素质普遍偏高的90后和00后一扫祖辈们“喜欢存钱”的观念，普遍当起了“月光族”，没有存款是自然现象。

2、中年人压力太大，存不住钱。当前的存款主力军与其说是90后和00后，不如说是70后和80后，70后-80后正值青壮年时期，上有老下有小，虽然他们收入高，但家庭开支很大， 特别是在房贷债务的压力下，被迫成为了月光族。

既然没有存款，百姓手中的钱都用于消费了？

然而，现实却再次打脸了，我国的消费能力并不高，甚至低于英度。消费能力不高，债务压力加大，这是近些年来居民最直观的感受，据统计，目前我国的居民消费能力不足39%，而英度的消费能力则达到了59%以上，根据全球国家平均消费水平58%来看，我国确实消费能力太低了，所以，有论坛才说，我国的发达程度不及英度。

曹德旺也直言说到，虽然我国总人口高达14亿，但是有12亿人其实没有消费能力，他们对消费提升的贡献度并不大，直接佐证了上述观点。

不论是“存款低”还是“消费低”都指向一个关键的因素：房子占用了过多的资金，导致人们没有了储蓄、没有了消费能力。我国有多少人按揭贷款买房？根据数据显示，现阶段有约2亿人背负房贷，他们成为了真正的“房奴”。

对于2亿房贷人而言，如果月供能减轻一些，将对消费提升起到巨大的帮助作用，在积沙成塔的蝴蝶效应下，房贷利率稍微降一个百分点，都能对14亿人消费提升起到明显拉动作用。5.6亿人存款为“0”12亿人“低消费”？新规下，2亿房贷人卸担子。

根据央行新规定，个人浮动房贷利率锚定LPR利率政策全面推开，这也就意味着从2021年起，房贷人的利率将不再受到基准利率影响，而一律对标LPR利率了，所以LPR的上涨还是下跌，将直接影响到个人利率高低，最终影响手头上资金的多少问题。

一个好消息：央行新规“全推”，2亿房贷人担子变轻了，2021年起，房贷利率降低。

2020年12月，央行发布了最新的LPR利率，一年期的LPR为3.85%,预期3.85%,前值3.85%。五年期的LPR4.65%,预期4.65%,前值4.65%。

对比2019年12月五年期LPR利率4.8%计算，2021年1月1日起，浮动房贷利率全部要下降0.15个百分点。很多人说，这个降幅太小，对消费起不到多大的提升作用，咱们算一笔账就知道了。老李2020年买了一套房子，总价值100万元，按揭贷款30年，月供5246.65元，但是随着LPR下调，老李的月供也减少了，从2021年起，每个月的月供调节到了5156.37元，相比之前降低90.28元/月。

一个月下降90元，12个月下降了1080元，如果按照这个趋势计算，30年可以节省3.24万元，这仅仅是老李一个人的节省金额，如果有一亿人，每人都节省3.24万元呢？数据是多少？咱们掰掰手指就可以知道了。

一方面央行新规降低了买房贷款人的月供开支，直接变相提升了可消费能力；另一方面LPR下降的趋势越来越明显，经济发展趋缓势必需要降息激励，同时房产泡沫过高，需要稳定的楼市政策烫平泡沫。

交行首席经济学家连平直言，我国早就出现了阶段性负利率情况，而纵观当前世界欧美国家，几乎多数都在推行负利政策。可以说，在利率这种下降的走势下，未来居民对房产的支付将越来越低，消费也将越来越旺盛。

文末，一个问题：你认为接下来LPR是涨还是跌？评论区留言！

来源：楼市指闻i

声明：本文来源于网络，已注明来源，如有侵权，请联系发布者删除。