顶楼“送阁楼”一楼“送院子”的房子究竟哪个更好呢？很多买房人都曾遭遇过这个选择难题。

在送阁楼、送院子的优惠下，不少人把顶楼和一楼的劣势抛诸脑后了。最近朋友小李就遇到了这个问题，小李向笔者咨询，他准备购买一套房子，经过精心勘察之后，终于筛选出了一个心仪的楼盘，当他去的时候，却发现已经晚了，所谓的N/2+1黄金楼层早已销售一空，只剩下上三段和下三段房源，还要一套顶楼的房子和一楼的房子。

在这些仅存的房源中，小李必须挑选出一套属于自己的房子，小李听完售楼部置业顾问的介绍，对顶楼送阁楼和一楼送院子的房子产生了浓厚兴趣。但很纠结：不知道究竟哪个更好，向指闻君请教经验，笔者咨询了一位建筑学家，给出了答案。

首先，该买哪一类房子，还需要因开发商而异。

2020年以来，房地产市场发展的并不辉煌，甚至可以用“平淡”来形容，全年房产调控500次-600次之间，受资金流的影响，据不完全统计全年房地产企业倒闭数量超过450家。以上数据足以说明，当前的房地产市场行情不如意。

所以，小开发商为了追求利润最大化，为了节省成本，经常出现粗制滥造、以次充好的情况，遇到这样的开发商，就不建议买顶楼。

其次，要充分认识到这两种房子的优劣势。

一楼送院子、顶楼送阁楼，各有优势，还需要根据家庭实际情况来确定。

顶楼送阁楼的优势非常突出，那就是房间很多，房产证上70平米，一共2个卧室，但是仅仅赠送就可能达到3个卧室，所以房产证仅够3口之家居住，实际上可容纳6-10个人居住。

同时，顶楼还有一大优势，那就是顶楼的私密性非常强，登高望远，只有自己可以看得到别人，别人看不到自己家里的情况，私密性也是很多人买房的首先条件。

顶楼的劣势也不算小，首要问题就表现在防水隔热上边，如果开发商资金能力强、建筑工艺严格、施工标准硬，那么顶楼的防水隔热应该不会出现太大的问题。相反地，如果开发商资金不畅，实力小、甚至是钻进钱眼儿里去了的话，那顶楼的防水隔热可能是个大问题，一旦这里处理不当，后期麻烦一波接着一波到来。

一楼的优势也非常大，主要表现在亲近自然方面，如果家里有老人或者小孩，居住在一楼是非常理想的选择，老人可以在一楼的花园里栽花种菜、享受午后的曼美时光；孩子进出门根本不用担心摔倒，也不担心恐高等问题。

一楼的弊端其实也不少，主要表现在通风和采光方面，根据国家《住宅建筑标准》规定，冬至日的1楼采光不能低于2小时，多数楼盘都能达到这个标准，但是2小时的采光真的能满足日常居住需求吗？显然是不行的，任何人、动物、植物都需要阳光，家里有足够的采光条件，才不至于霉变，而一楼恰恰阳光不足、通风不佳。

最后，买这两层楼，要做好最坏的打算。

说了这么多，究竟该买顶楼或者一楼？想必你已经有了初步的答案。不过，笔者依然需要着重提醒，不管你准备购买1楼的房子还是购买顶楼的房子，都应该做好坏打算，如果碰到弊端不凸显的顶楼和一楼房子，实属幸运，但多数情况下，一楼和顶楼都或多或少会遭遇不小的问题，这就需要你提前权衡利弊关系。

在德国、英国、美国等国家，这种两难的选择题基本不存在，因为在德国、美国等国家，除了极其少数的超级大城市有超高层建筑之外，基本上都是低矮的小房子，每家一户2-3层高的小住宅，与我国的农村宅基地房无异。

只有在像我们这种人多地少的城市里，高楼大厦才连成片，才有了黄金楼层、顶楼、一楼的选择问题。根据国家新的《住宅建设标准》，今后在县城及以下城市里，要逐步全部实现以多层住宅为主。所以，当高楼大厦逐渐减少的情况下，这道选择题或将越来越简单了。

问题：你认为一楼好，还是顶楼好？欢迎评论区留言！

来源：楼市指闻i

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