每当提及公摊，很多人表示嫌弃。为啥大家都讨厌公摊，道理很简单，因为公摊面积让购房者吃了哑巴亏，明明购买了一套200平米的房子，实际拿到手里可以居住使用的其实远远不到200平米，有的公摊10%，有的房子公摊20%，现在电梯房一般公摊都在20%-30%左右。这个范围的公摊尚且觉得合理。

不过近些年来，公摊面积有越来越多之势，在前几年上海的某盘开盘时，购房者发现，公摊面积竟然高达45%，也就意味着如果在这里购置一套80平米的房子，实际得到的只有44平米，房产证上看起来足够一家4口居住的房子，实际上才一室一厅而已，单身公寓这么大小。大家都不喜欢公摊面积太大的房子，那么什么样的房子公摊大呢？我关注过5种房子：懂行人很“嫌弃”，外行人不懂偏偏“争着买”！

为啥外行人，都喜欢买这几种房子？因为外表华丽、看起来很不错，但懂行人都知道，公摊面积真的大，后期居住不舒服：

01.小区风格别致，存在很多公共区域或者凸凹不平的公共面积。

公摊面积的大小与套内面积没啥必然的关系，与开发商设计楼栋有关、与小区设计风格有关，有的开发商为了追求时尚美，所以在小区设计时，故意留出了很多的公共区域和奇形怪状的区域，这些区域面积其实都是计算在公摊面积之内的。当然了，有利有弊，有利的方面是公共面积越大，看起来小区就越漂亮，弊端是让购房者承担的公摊面积加大。

02.公寓房要比一般住宅房公摊面积大得多，需要注意。

公寓之所以公摊面积很大，根本原因在于公寓这种房子涉及的本质初心就是为了追求更加高大上的住宅形式，所以公寓的配套设施很多，特别是电梯井和公共走廊面积多。

市场上经常见到的公寓住宅，一般是2-4部电梯，然后每一层的公寓都是小户型，但是公摊面积却没有因为套内面积小而减少，反而显得非常大。所以在买房经验中，有这么一条：宁愿买住宅房，也不能买公寓。公摊面积过大是重要的因素之一。

03. 电梯配置过多，不仅浪费资源，还加大公摊面积。

买房时，梯户比选择非常重要，如果梯户比过小，就容易导致在上下班高峰期，电梯拥堵的情况发生。相反地，如果梯户比过大，那么就会造成电梯设置浪费，并且增加公摊面积。梯户比是电梯的数量与每一层户数的比例关系，常见的合理的梯户比如下：

在买房子过程中，一般尽量不要选择“不常见”的梯户比类型，这种房子常见于公寓或者豪华写字楼，电梯紧俏，或者公摊面积很大。

04.低层有商铺的房子，这栋楼的公摊面积可能略有增加。

举个例子，同样的两栋楼，一栋楼是40层，另外一栋楼是38层，加上2层底楼商铺，在40层的住宅里，每户只需要均摊属于自己楼层的公摊面积即可，例如是20%公摊比例。

而在另外的38层住宅里，它们不仅要分摊数据自己楼层的公摊面积，还需要承担因为商铺带来的2层楼的电梯井、楼梯道等公共区域产生的公摊面积，所以很可能每户的公摊系数为20.1%。不过影响不大而已。

05.物业所用的楼层是否属于公摊至今没有确切定论。

在我国的房地产市场，公摊面积包括哪些区域、公摊面积的大小到底应该是还多少，并没有给出明确的规定和制度依据，所以目前而言的公摊包含种类，也只是行业发展过程中共识而已。

那么就出现了一个问题，在小区里，物业公司往往会占据一个楼层，把这个楼层的房子作为物业办公场所，这个楼层属于公摊面积吗？至今没有确定的说法，有的开发商记为公摊区域，有的则没有，买房时这一点要了解清楚，莫要凭空增加了公摊。

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