分享一次出游经历，关于西双版纳买房的问题，欢迎大家一起探讨：

今年在云南窝冬，1月初去西双版纳待了一周，本是去游玩的，没想到被版纳卖房的“疯狂”劲儿感染，加入了看房大军，而且确实有心动的房子。冲动筹钱之余，跟朋友们聊了一下这个事情，瞬间被泼了很多冷水，买房的事暂时作罢，再观察一段时间看看... ...

关于西双版纳

西双版纳位于云南的最南边，是我国西南的边境州。版纳很小，只有一市两县，州府所在地景洪是县级市，两县中的勐腊县与老挝接壤、勐海县与缅甸接壤。

西双版纳的宣传口号常提到“北纬21°唯一的绿洲”，因为同纬度在全球其它地方要么是海洋，要么是炽热的沙漠，唯独在这里生长着大面积的热带雨林。1月份版纳的气温在28℃左右，很多北方人会选择这里过冬。

曼听公园&中科院热带植物园

再说景洪市。景洪很小，机场到市区也就5公里，南北、东西最长距离估计也不超过10公里，就是这么小巧。跟本地人和在此生活了几年的外地人聊了聊，在景洪做生意的90%以上是外地人，当地人有房有地，盖房有政府补贴，平日的工作就是割割胶、种种玉米啥的。

景洪有五六星的酒店、有国际奢侈品牌入驻商场、有全国各地的美食店，繁华处跟大城市有得一拼，这些在大理就没有。同样是热门旅游地，与大理相比，版纳给人的感觉更繁华和融合一些。

版纳常被拿来与泰国作比，无论气候还是宗教寺庙，两者确有相似之处。作为少数民族自治州，这里的民族风情也是吸引人的点之一。

拍摄于星光夜市

当地人都在强调的一个消息是泛亚铁路年底通车（三条铁路中的一条经过版纳），这条铁路从昆明出发，经由越南、柬埔寨、泰国、马来西亚，抵达新加坡，西双版纳是国门最后一站，在当地的宣传中，把这当做是促进本地旅游和外贸发展的一项重大利好，会做生意的义乌人，也早早布局，在万达旁边建了义乌商城。

西双版纳的房子

在版纳待了几天之后，我发现这里的支柱产业或许不是旅游，而是楼市，旅游似乎也是为卖房服务的。无论你走在大街、公园、夜市、景区，房子都是充斥在耳边的话题。各种各样的人，要带你去看房，各地口音的人，在谈论自己买了哪个项目的房。在这种氛围的熏陶下，我也对版纳的房子产生了兴趣。

景洪虽然不大，也分了6个片区：澜沧江（流到国外叫湄公河）以北的江北区、江以南的市中心区、机场所在的嘎洒区、万达度假区、曼弄枫度假区和去年马云考察后拿地的勐罕镇（橄榄坝）。

西双版纳（景洪）的楼市，是在2017年底、2018年初启动的，最初到来的开发商是万达和雅居乐，对应的楼盘是万达度假区（后来转手给了融创）和嘎洒片区的雅居乐·西双林语。随后华侨城、融创、万科、碧桂园也纷纷加入，面向的对象大都是到版纳旅游的游客，曾有300多个楼盘同时销售，是不是很恐怖？

版纳楼市的突然火爆，起因于2018年4月海南宣布全域限购，原来海南的地产商便把目光转向了云南。很多人把云南当成了第二个海南，把西双版纳当成了第二个三亚。

我当时心仪的户型（样板间）

对版纳买房动心是在游玩几天之后，我喜欢版纳的山水，更喜欢那里的大森林，对我畏寒的体质来说，那里的温暖也是极好的。

因为手上钱不多，在听销售人员介绍完版纳楼市的大概情况之后，我提了自己的需求：小户型、首付低，他们带我去了融创和雅居乐。

我看上了雅居乐的一个40㎡的小公寓（70年产权），有个小阳台，精装交付，约合8000/㎡，首付13万。喜欢的很大一部分原因是因为项目对面就是大黑山自然保护区，空气气候都是很好的，比市区温度要低2℃，夏天会凉快一些。

西双版纳买房的顾虑

在看房现场听到的都是好话，难免心花怒放，也因为自己没有买房经验，回去之后开始跟家里人还有在地产公司工作的同学聊起这个事，才发现很多我没考虑到的问题。

首先，目前8000多的房价业内认为是偏高的，六七千比较合理。版纳房价的高点在2018年9月（达到过1.2-1.3万/平），想必那时正是三亚的购房团如火如荼转战版纳的时候，在那之后便一路下跌，再加上疫情影响，下跌的趋势仍在继续。

拍摄于曼听公园

还有一点，西双版纳（景洪）仅仅是一个县级市，和三亚对标着实有些困难，它是一个偏远的边陲小城，经济、教育、医疗条件相对都要差很多，适合冬季避寒旅居，但对长期在这里生活和养老来说，其实不是特别适合。而且版纳是典型的经济一般但房价高的地方，这就意味着它很难吸引外来人才、增值空间缥缈。

自己动了买房的心思，其实只是觉得版纳气候不错、风景不错，适合冬天过去住上一两个月，这也是大部分在当地买房的人的想法，这也导致了版纳房屋的空置率非常高，托管也成了麻烦事。

综合考虑之后，买房的冲动也消了，持续观望，如果房价能降到7000左右，再考虑也不迟。对于西双版纳的楼市和房价大家有啥看法，欢迎一起讨论探讨~

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