控制高房价，央行和银保监会绝对是真爱。两大量化管控措施，让房企和银行对于房贷都不敢再乱来。前有房企融资“三道红线”，后有银行执行央行与银保监会联合发布的重磅文件，即《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行划分为五档，分别设定房贷最高限制比例。实际上，这些措施都是防范楼市泡沫，为高房价踩刹车的表现。

很多刚买房的朋友看到这两则消息后说，房贷收紧了，房价可能下降。这对还没有买房的人来说是一个福音。我们当时就提醒，各个城市情况不同，要根据当地土地供应、棚改、新房库存、人口净增等几个指标来分析，不能一概而论。

特别是房贷额度管控，很有可能让刚需买房贷款更难，也有可能在房贷额度紧张之后，银行还有可能提高房贷利率。

这不，今天，就有媒体报出，广州四大行分别提高房贷利率，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，首套房和二套房房贷的利率分别增加了15个BP。

有人说，房贷价格上涨无疑给燥热的房地产市场浇下一瓢凉水。

能否给燥热的楼市降温不知道，刚需买房人支出增加了，这肯定是事实。如果房贷的调整没能让房价下降，那么，对于刚需买房来说，可能受到的是房贷和房价的双重打击。也就是说，可能再一次误伤刚需。

从上市银行数据看，房贷集中度管控在未来四年，大约会压降7500亿的按揭贷款，需要合计压降的房地产行业贷款规模是6400亿。从量上看起来还是不多，但是，各银行在执行过程中会根据当前楼市的冷热接受监管指导。

例如，广州据传说的监管要求就是，个人按揭贷款被“双管控”：

要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度，是所有广州银行一个标准。

对于越来越紧张的房贷额度，各地为了对楼市采取降温措施，我想，每一个买房人都是支持的，特别是正准备买房的刚需。但是，如何区分真正的买房自住的刚需和打着刚需的名义投资的首套房购买人，需要更加精准的措施。否则，一刀切的房贷利率上调，又让刚需买房人受伤了。

千万不能出现这种情况，调控刚需苦，不调控苦刚需。

在众多的楼市调控措施中，我们最支持的是加码住宅用地的供应，只有从供给端发力，才能对需求端产生根本的影响。特别是还在开展大量棚改拆迁的城市，在规划每年的棚改拆迁之时，要把拆迁面积纳入土地供应总量中去，全方位系统性的考虑，才能更好的稳住房价。

当然，租购同权的公租房建设从今年起会成为重点之一，解决大城市住房问题已经成为今年的工作重点。一切美好都值得期待。

来源：房价大数据

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