有个地方的房子已经免费送都没人要了！

作者：知识星球找老齐的读书圈

最近，随着上海楼市的升温，北上广深再度出重拳调控，对于楼市贷款已经收的非常紧了，甚至还约谈了各中介，严打经营贷违规流向楼市，甚至据说连那些看涨的自媒体和大V们也都被约谈了。必须遵循房住不炒的原则，不能鼓励大家炒房，不得渲染楼市要暴涨的恐怖气氛。

老齐所在的北京为例，其实上涨的也就是海淀的部分学区房，其他的房子基本都平稳，不过这波上涨预期确实对市场有些扰动，有些想要卖房的房东，也准备趁着这波舆论，往上跳跳价。所以北京市场的未雨绸缪绝对是正确的，调控预期很重要。房子这个东西，现在已经基本都是投资属性，买涨不买跌，你只要有涨价的预期，成交马上就会上来。所以必须提前按住才行。

在大家的印象里，房子好像只涨不跌，但其实很多地方，已经逆转，就在离北京30公里的环京楼市，这里其实已经发生了实质性的房价大跌，最近媒体就报道了这么一条新闻，说一个叫做厚土的网友，在网上发帖，说免费赠送，你以为还有这种好事，这哥们解释道，房子是天洋城2号公寓楼，2016年买的，40平方米，还剩70多万贷款，每月自己要还4000多块钱贷款，现在算是还不起房贷，但目前没有断供，如果愿意承担转让费用和来回路费，可随时办手续”。之后自己准备离开燕郊，去别的地方生活了。换句话说，房子白送给你，但你必须帮我还贷款。

老齐给你分析下，他2016年买的40平米，还剩贷款70多万，也就是说之前的贷款肯定更多，所以总价差不多3万多一平米买的，而现在天洋城差不多1万7的报价，已经跌去了40%，他的首付款，跌没了，之前还的贷款也都搭在里面了。他也承认，前前后后已经往里面扔了40多万，所以现在就到了抉择的时候，房子现在可能还不如剩下的贷款值钱了，继续还贷就会赔的更多，不还贷款，自己就将信用破产，以后再也别想再从银行借钱。这个人还是比较聪明的，他选择了第三条路，把房子免费送给别人，让别人还贷款。相当于自己扔了40多万，认赔止损出局。

这个事乍一听，像是炒作，但已经有媒体去核实过了，确实属实，这个人现在很着急，免费送，都没人要。因为并不划算，别人似乎也不是傻子，70万现在可以买一套新房了，为啥要接你的二手房。更何况这里的房价仍然在持续下跌。大家都倾向于再看看。不愿意着急出手。

环京楼市，是全国楼市的重灾区，自打2017年纳入限购以来，环京楼市一下就垮了，当年被炒到3-4万一平米的价格，如今很多地方已经腰斩，跌的最多的是河北永清，从3万5跌到了7000以下，跌幅超过了70%，按照下跌的幅度来算，环京楼市已经算是泡沫破灭的节奏了，有人说是因为限购。肯定是个导火索，但最主要是前几年炒的太厉害了。无良中介，专家教授和自媒体瞎忽悠，说什么北三县未来将纳入北京，还有不少人带着大家，就在环京地区扫楼，最后这些人赚的盆满钵满，但你仔细想想，怎么可能？北京的整体规划是疏解非首都功能，北京一直在做减法。所以最后雄安新区被定为千年大计，大家发现环京楼市根本就是一场梦。再加上疫情来袭，大家终于清醒了过来，虽然只有30公里，但是也算是跨省入京。

去年，燕郊北三县开始放开落户限制，又开始有专家们摇旗呐喊，说这里的楼市要复苏了，人口限制放开，也就能绕开限购了。但你仔细想想，燕郊北三县落户放的越开，也就证明他离北京越远。当年这里上涨的基础，也就越是不存在。

有人还畅想，那么北京疏解的人口和产业，会不会去河北呢，如果这些产业来到北三县落户，是不是也能带动楼市回暖，一开始确实是这么设计的，但是最后发现，北京人口反向流出最多的2018和2019年，河北人口也并没有怎么增加，反倒是长三角和珠三角人口增长很快，所以大致可以断定，北京疏解的人口，可能大部分都去了南方。并没有在河北停留。

所以，老齐早就说了，现在该清醒了，环京楼市，就是用来给房住不炒祭旗的，他不可能放松，他就是北京的护城河，如果环京楼市再热起来，北京恐怕也就危险了，这是不能允许发生的事情。所以你看到北京的态度，就知道，环京楼市大概率还要下跌。从哪来跌到哪去，2015年之前，他只有6000多一平米，所以未来还有下降的空间。即使算上正常的通胀，起码跌回到万元以内是很可能的。所以环京楼市的投资者，这几年可谓是血亏。房子价值，还不如剩下的贷款多，已经是很多人不得不面临的问题。大部分人不会弃房断供，因为第一，他们心中还有希望，觉得哪天房子还能涨起来。第二，弃房断供成本太大，相当于自己白扔好几十万，然后还信用破产。所以硬着头皮也要还下去，但殊不知越陷越深，一辈子的财富，就这么打水漂了。

未来可能北方绝大多数城市，都会陷入环京楼市之困，总结起来就是没有产业支撑，人口反向流出，房子越盖越多，但是能买房的人却越来越少。这还没征收房产税，房产税再开征，会加速这种趋势的到来。我们总强调，以后全国能上涨的城市可能不超过20个，80%都集中在长三角和珠三角地区。其他上百个城市，早晚也会这样。回头我们会在星·球老齐的读书圈里，为大家带来一本书叫做中国城市大洗牌，在里面又有更加相信的分析，所以记住，投资买房的，千万别去接这个最后一棒。一旦趋势逆转，你就生不如死了。

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