21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

建筑业务利润走低，中建旗下各局都在往地产行业拓展谋出路。

2月29日，据深圳公共资源交易中心消息，中建壹品与湖北文旅联合体以51.79亿元竞得深圳龙华一宗地块，成交楼面价23914元/平方米，溢价率0.19%。这宗地块位于深圳龙华，建筑面积为21.7万平方米，中建壹品联合体的竞争对手只有一家，三轮竞价后，其以溢价1000万的价格夺得这宗宅地。

这是中建壹品一周内拿下的第二宗地。2月22日，中建壹品还以48.76亿元的价格拿下北京大兴区西红门镇地块，溢价率15%。

作为中建三局旗下的房地产开发投资平台，中建壹品在迅速膨胀。自2021年成立以来，短短三年中建壹品已经飙升至行业前列。据官网披露数据，中建壹品目前开发及在投项目58个，累计完成投资额约1514亿元。2023年前11个月，中建壹品的权益拿地金额排名Top16，销售业绩排行Top34。

中建壹品就是整个中建系的缩影。尽管中国建筑旗下有中海地产这家最赚钱的房企弥补利润的缺憾，但在建筑业务利润率偏低的当下，旗下各局也在积极转型自救，房地产开发就是它们的折衷之选。

首进深圳

龙华民治的这宗地块是深圳龙年首宗出让的住宅用地。作为一宗建筑面积超过20万平方米的地块，其起拍价格并不低，为约51.69亿元，是龙华近年出让宗地中总价靠前的地块。

在出让规则上，这宗地块的规则相比以前的“双限双竞”有明显的放松。其采用“单限单竞+摇号”方式出让，即设置最高限制地价、当竞买人报价达到最高限制地价时转入现场摇号环节。

此外，这宗地块在销售价格上也并未作十分严格的要求。出让公告称，“地块的普通商品住房销售价格有关事宜，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》（下称‘《承诺函》’）。”

据21世纪经济报道记者获得的《承诺函》，在住房销售均价上目前还留作空白，同时还要求意向购房者“将严格遵守深圳市房地产调控和商品住房销售价格管理规定，开展销售工作时执行政府主管部门确定的商品住房销售均价上限要求”。

一位了解深圳市场的人士告诉21世纪经济报道记者，“深圳近几次土地出让都没有明确标注最高销售限价，给房企留足了定价的空间。”

即便是限制条件已经基本松开，但真正的意向买家仍十分审慎。最终，这宗地块仅吸引了两家房企参拍，且仅仅经过三轮竞价后就落槌。中建壹品、湖北文旅联合体以51.79亿元竞得，综合楼面单价约2.4万元/平方米。

得益于竞争者人数较少，中建壹品得以首次进入深圳市场。

一位深圳房企投资部的人士测算认为，以目前的楼面单价计，这宗地块的最终售价只要超过5万/平方米就“有得赚”。而这宗地块目前周边的一手在售住宅单价为6-7万/平方米的区间，这宗地块或可带来不错的盈利。

不过，上述人士也提醒，这宗地块的体量较大，区位条件一般，加上片区今年供应量较大，因此去化可能存在一定的压力。“本地的国企央企都没有去参拍，可以看出来对这宗地比较保守。”

中建突围

倚靠中建三局、从湖北走出的中建壹品，正在全国各地的一线城市攻城略地。在进入深圳之前，中建壹品最主要的战场之一是北京。

根据中指研究院提供的信息，截至2023年年底，中建壹品在北京共获得8宗地块，总建筑规模约80万平方米。这些地块让中建壹品的规模迅速膨胀，根据克尔瑞统计数据，去年全年，中建壹品在北京共录得90.26亿元的销售额，位列北京TOP12。

一位熟悉中建系地产开发的人士对21世纪经济报道记者表示，中建各个局把北京市场看得很重要，因为北京之前的土拍规则对经验较少的房企比较有利，楼市安全边界确实也比较高，去化很好，各个局都在竞争。“中建有建筑链条的优势，他们在北京做的产品也挺好，是我们的对标对象。”

在全国市场，中建壹品也在逐渐冒头。根据克而瑞统计，2023年，中建壹品录得333.1亿元的全口径销售金额，排名第43位。

进入2024年，中建壹品在土地市场上继续征战。今年1月4日，中建壹品竞得北京市丰台一宗地块，作价22.3亿元；2月22日，中建壹品再有北京地块进账，斥资48.76亿元。

地产行业尚未完全复苏，中建壹品此时杀入的逻辑值得深究。

可以观察到的事实是，中建整个系统的利润率处在非常低的水平。根据中国建筑2023年三季报，其主营收入1.67万亿元,同比上升8.81%；归母净利润436.53亿元,同比上升0.27%；以此计算，中建的净利润率约为2.6%。

中建壹品所倚靠的中建三局，利润表现也比较普通。中建三局是中建旗下营收排名靠前的工程局，去年全年，中建三局录得年合同额和营业收入分别突破9000亿元和4000亿元大关。其全年利润额尚未公布，而根据中国建筑的半年报，中建三局去年上半年的净利润为67.1亿元，与营收规模相比不在一个量级。

一位央企人士对21世纪经济报道记者分析认为，“房地产的利润率现在还能有个6%~7%，相对建筑业来说已经很不错了。而且，中建有中海（中建旗下专门的房地产平台）对比，中海一年利润率差不多有17%，这种利润在中建看来很值得去做。”

北上及南下，中建旗下最有竞争力的工程局中建三局开始与他们曾经的“甲方”同台对垒。随着土地储备的增加，中建壹品销售额和利润额也有望迈上新的台阶，为中建系整体的营收和利润贡献力量。