曾经的深圳网红二手小区八卦岭宿舍，因为自带“学区、拆迁”标签，在2021年初成交均价超过14万元/平方米。但八卦岭宿舍最近一次的成交价仅约4万元/平方米，较2021年初的跌幅近10万元/平方米。

同属于八卦岭片区的旭飞华隆园，今年4月的成交均价约4.12万元/平方米，而其2021年成交均价一度达到11.96万元/平方米，相比最高点跌去65.6%。

△图片来源：链家。

深圳一家中介机构人士表示，学区房整体回落是大趋势，但八卦岭宿舍跌价最多，和它本身居住属性较差强相关。深圳房价还需要一段时间才能企稳，很难说“老破小”学区房已经到了底部。

位于北京市海淀区万柳板块的蜂鸟家园，也曾是北京中产群体热衷购买的学区楼盘。在2021年的价格巅峰期，蜂鸟家园一套44平方米的住宅成交价达到985万元，单价超过22.4万元/平方米。不过到了2023年年末，一套52平方米的开间成交总价回落至617万元，单价11.9万元/平方米，对比价格高点，大约降了10万元/平方米。

一位万柳片区销售人员表示，之前万柳片区入门级学区房总价至少需要700万元，现在500万元左右的房源较多，以一居室为主。本轮房价下调刚需楼盘跌幅较大，主要原因是这类房源本身较多，而接盘的客户观望情绪比较浓厚。

中原地产研究院首席研究员张大伟表示，学区房的出现，本质上是由于教育资源的不均衡分布。不同地区的学校和教育资源存在差异，家长们为了让孩子获得更好的教育，不惜购买学区房。然而，当前人们对教育的重视程度也越来越高，这进一步加剧了学区房的热度。

张大伟说，为了缓解学区房市场过热的问题，各大城市采取了一系列调控措施，包括教师轮岗、多校划片、名额分配、公民同招和六年一位等，这些措施在一定程度上缓解了学区房的热度。

中原地产资深分析师卢文曦认为，过去，在对学区房的恶性炒作中，学区房价格早已偏离应有的价值，现在则处于合理回归的状态，价格跌下来很正常。

卢文曦建议，购房者应该兼顾学位需求与居住需求，在预算范围内，尽量选择居住属性强的房子，至少得是适合全家居住的两居或者三居，那种仅仅用来挂户口的二三十平方米住宅，投机成分过高，未来价格波动可能更大。

房地产行业5月17日迎来一揽子支持性政策，中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房和城乡建设部等协力打出政策“组合拳”，力度空前超出市场预期。一个月以来，多地积极响应，因城施策出台促进房地产市场平稳健康发展的政策，带动楼市呈现稳中向好的态势。

6月17日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化。从公布的数据来看，1—5月新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。

刘爱华表示，我国高度重视房地产工作，中央政治局会议提出，要抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。国务院常务会议指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。（马文博）

中国商报综合自每日经济新闻、第一财经、中国证券报、上海证券报