武汉市青山区134户居民
自拆旧房盖新楼！
7月13日，
湖北省首个
“住宅合作社”项目开工。
当天上午，
青山区二十一街坊居民张玉兰
在已拆迁完毕的自家老屋原址
拍下一张桩机施工的照片，
作为纪念。
预计明年年底，
她将搬进在这里建起的
一幢32层商品房。
张玉兰在自家老屋原址前说，明年底她将住进32层高的商品房。记者马振华 摄
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危旧房房龄最高超过60年
居民有说不完的苦
二十一街坊共有3栋住宅楼，
其中2栋房龄超过60年，
1栋房龄达50年。
说到老房子，
二十一街坊的居民有说不完的苦。
二十一街坊3栋房屋经第三方房屋安全鉴定机构鉴定，安全等级均为C级。新沟桥街道供图
张玉兰1987年结婚后
就一直住在这里。
70平方米的房子住了一大家人，
随着时间推移，
房子漏水严重，
“越来越没办法住”。
住在顶楼的夏存友
和张玉兰一样饱受“漏水之苦”。
“一下雨家里就漏得跟水帘洞一样，
人在家里还要打伞。”
“住得不舒服，也不安全。”
74岁的居民张想英记得，
有次看到对面楼栋的
天花预制板保护层突然脱落，
险些伤到人，
让她心有余悸。
2022年，
经第三方房屋安全鉴定机构鉴定，
小区3栋房屋安全等级均为C级。
一些有经济条件的居民搬走了，
但更多人还住在这里。
修缮或拆迁，
3栋楼里134户居民
“住好房子”的梦想被点燃。
但梦想很快破灭。
修缮？
至少需要300万元，
居民不赞成，
“再怎么修，
这房子也修不成‘好房子’”。
拆迁？
政府近期对该片区没有拆迁计划。
房子修又修不起，
拆又拆不了，
居民处境尴尬。
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居民成立“住宅合作社”
政府支持、企业参与
正当居民一筹莫展时，
2023年，
湖北省试点“住宅合作社”
危旧房改造模式的消息
传到了二十一街坊。
居民缪伟仔细研究了
“住宅合作社”模式。
“由我们小区居民为主体，
政府支持、企业参与
危旧房合作改造，
从而实现旧房换新房，
这是当前的‘上上策’。”
2023年12月22日，
青山区二十一街坊危旧房
合作改造联合社成立。
通过自荐、互相推荐，
“住宅合作社”选出了
由居民代表、社区党委书记等
8人组成的理事会。
“100%居民同意”
是摆在理事会面前的最大难题。
社区党委书记、理事会会长刘英
带着理事会成员
挨家挨户上门解释宣传。
有一户家庭顾虑很多，
刘英上门十多次，
这户家庭最终签字同意。
尽管居委会做了不少工作，
但刘英认为居民起了最主要作用。
张玉兰率先
在《危旧房改造安置协议》上签字。
短短5个月时间，
134户居民全部搬离二十一街坊。
“邻居之间的相互影响是很大的。”
缪伟说，
“‘住宅合作社’
充分调动了居民的积极性。
以前可能是‘要我改’，
现在更多的是‘我要改’。”
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近70平方米的老房子
变成了85平方米的新房子
32层的商品房效果图。新沟桥街道供图
在走访居民的过程中，
理事会了解到居民最大的担心是：
房子谁来建？会不会烂尾？
围绕大家关心的“痛点”，
经过多轮选择，
工程代建方确定为
区属国企青山安居集团。
居民定心了。
在该项目总建造师、
北京市建筑设计研究院
总建筑师吴晨看来，
项目能推进得这么快，
很大程度上是探索出了
“住宅合作社”模式的最大公约数，
减少了很多
最终分摊到购房者身上的费用。
张想英和张玉兰各自算了账，
都觉得划算。
张想英补交10万元的
建筑面积差额费，
不但可以住上新房，
房子建筑面积
还从50平方米扩充到72平方米。
张玉兰原来套内面积
接近70平方米的老房子，
补25万元差价后，
就变成了套内面积
85平方米的新房子。
“如果按照房价
每平方米15000元的均价来算，
买一套同地段、相同面积的商品房
差不多要180万元，
我们是无论如何也买不起的。”
“还要算上一笔‘安全账’。”
刘英说，
二十一街坊居民的安全问题，
现在终于彻底解决了。
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居民全过程参与建“好房子”
“我们不但要住上新房子，
还要住上‘好房子’。”
项目开工后，
“住宅合作社”的理事会成员
又在和青山安居集团对接，
筹备制定居民和代建方
定期沟通、参观制度。
这种居民参与建房的模式，
在项目设计之初就开始了。
改造方案是经过三轮入户调查、
两次社员大会最终确定的。
房屋质量是居民共同的诉求。
吴晨介绍，
住宅采用剪力墙结构，
大板跨、增加板厚，
确保结构安全耐久。
“我们按照国家‘好房子’的标准，
根据居民需求设计了7种户型，
连40多平方米的住房
都能实现‘南北通透’，
这在商品房市场几乎不可能。”
针对老年人居多的特点，
新房还设计了大阳台，
方便老年人晒太阳；
设置空中花园，便于老年人散步。
“建成后欢迎都来我们这里看看。”
缪伟一想到
再过一年半就能住上新房，
掩饰不住自豪。
他说，希望二十一街坊的试点
能给其他危旧房合作化改造
提供经验，
让更多居民住上“好房子”。
预计明年年底，
134户居民将回迁新居。
这幢32层的商品房
共有240套住房，
除了安置134户回迁居民，
余下的住宅将通过市场销售
用于平衡建设成本。
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