杭州的法拍房市场，见证过无数人生起起落落、财富潮来潮去的故事。最近，阿里资产平台新上架的3套杭州钱江新城的办公室，为这样的故事又添了新案例，这次的主角，是曾经的浙系房企巨头祥生地产。

据法拍网页显示，位于钱江新城核心区的瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房产（含室内固定装饰装修），即将于8月初打包拍卖。这3套房产总建筑面积加起来约1035.61m²，评估价3493.24万元，起拍价2445.268万元。

根据法拍详情说明，这3套房产的所有人，是祥生地产集团有限公司。

事实上，这里正是此前祥生地产总部办公地点。从法拍页面实景图来看，办公室门头上“祥生”的LOGO依然醒目，办公室视野开阔，窗外就是钱塘江，以及繁忙的西兴大桥。室内还留有部分办公家具，其中一处的背景墙上是巨幅中国地图，让人不禁想起前几年祥生鼎盛时期曾经跻身“千亿房俱乐部”、挥斥方遒全国布局。

图源：阿里法拍

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从上世纪90年代初在绍兴诸暨起家，到一度问鼎全国30强房企，祥生地产一步步做大，赶上了时代的机遇。2014年，祥生将总部搬入杭州，并制定了布局浙江、走向全国的目标。通过高周转模式以及重点发力长三角地区三四线城市，2018年，祥生地产销售额突破千亿元规模，短短数年就完成了从百亿房企到千亿房企的飞跃，成为地产圈的“黑马”。

但是2022年，祥生出现流动性危机。为了缓解资金压力，祥生退掉了此前拍下的下沙大学城北地块，并出售转让了旗下多个项目及子公司的股权及债权。甚至连老板名下的九溪玫瑰园楼王“白宫”别墅，也以8亿元挂牌出售，在杭州轰动一时。

图源：阿里法拍

根据祥生控股集团今年6月7日向港交所提交的公告，今年前5个月，祥生控股集团累计销售额19.39亿元，累计销售面积14.89万m²。这样的销售业绩，距离巅峰期已经相差甚远。

根据天眼查信息，此次祥生总部这3间办公室被拍卖，是因为祥生地产集团有限公司跟中国民生银行有限公司绍兴分行有相关金融借款合同纠纷，执行标的额约2027万元。如果此次拍卖顺利，拍卖金额可以覆盖执行标的。

图源：阿里法拍

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不过，祥生总部除了这3间待拍卖的办公室，还包括瑞晶国际商务中心2704室和2705室。这两间办公室因为抵押担保原因，涉及中国中信金融资产浙江分公司对祥生3家项目公司的不良债权资产处置案，不排除后续也被处置拍卖的可能。