“银发人居不仅仅是房子这样一个空间载体，还有衍生出大量的养老服务，因此银发人居这个概念的三个要素是群体、居住和服务。”4月24日，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光在“2025中国银发人居发展大会”上表示。据了解，本次大会由中国房地产业协会主办，聚焦银发经济下老年人居住的核心议题，在社会关注“养老”的基础上，着重满足银发人群 “享老”“乐老” 等多元化需求，凝聚行业力量探索银发人居高质量发展路径。

银发经济刚刚起步，却已呈现了巨大的发展潜力。数据显示，截至2024年末，我国60岁及以上人口31031万人，占全国人口的22%，人口老龄化程度继续加深。上海是全国较早进入人口老龄化的城市之一，户籍人口中60岁及以上老年人口占比近四成。从政府工作报告来看，多地将养老服务列为2025年省级民生实事。

银发经济一头连着民生，一头连着产业。银发经济不仅包括传统的“衣食住行用”等实物消费，还包括医疗保健、护理康复、文化旅游等服务消费。

著名经济学家、上海财经大学校长刘元春表示，银发经济不仅仅是福利体系、社会主义现代化体系建设的核心部分，也是改变结构性问题、解决当前周期性问题的着眼点，它能够通过机制体制的设计，实现自我循环和发展。因此，需要用更宽的视野和战略理念来定位银发经济上的战略举措。

“今后不仅仅是银发经济，很可能是一个整体的经济的银发化。”复旦大学老龄产业研究院副院长吴玉韶提出，银发经济是经济发展新格局的重要组成部分。复旦老龄研究院去年对银发经济的规模做了预测，在人均消费中等增长速度的背景下，2035年银发经济规模是19.1万亿，占GDP 6%，去年公布7万亿，占GDP的6%，2050年49.5万亿，占GDP的12.5%。银发经济是国内最确定最稳定的大产业，未来，银发健康服务业、银发居家服务业、银发适老环境业、银发制造业、银发精神文化业、银发金融业将是银发经济的六大重点领域。

值得关注的是，本次大会提出“银发人居”概念，并由易居中国董事局主席、中国房地产业协会康养分会会长周忻发布《2025中国银发人居发展报告》。报告细节分析了银发经济与养老事业的关系。提出随着中国老龄化进程加速，银发经济规模即将突破10万亿元大关。其中银发地产作为银发经济的核心支柱产业，从养老地产的单一养老功能，向满足银发人群居住生活的多元需求转变。银发人居则是在银发地产基础上的进一步延伸。

报告明确了银发人居的定义：银发人居以老年人生理、心理和社会需求为导向，通过空间设计、服务配套和社会治理，打造适合老年人“住得安心、活得舒心、融得进去”的居住生态。他将以居住场景带动“衣食住行用、康养文旅服”十大产业的协同发展。其愿景是“让老年人住得更好”，帮助银发人群实现“老有所居、老有所享、老有所养、老有所为、老有所乐”。报告深入剖析了银发人居八大场景，并分别针对银发友好社区、可持续照料的CCRC社区、银发综合体、银发公寓、市场型养老院、银发商业、银发经济产业园、银发旅居各场景，细致分析了其各自发展状况并提出相应建议。银发人居全方位覆盖老年人居住生活需求，为银发经济发展勾勒出清晰的实践路径。