北京自5月以来的量价齐升的楼市升温，在7月份有所降温。北京市房协昨天发布权威数据，7月份全市商品住房成交2.5万套，环比增加9.6%。但新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%。刚过去的8月上旬，北京楼市继续降温。新房市场成交量出现萎缩，上旬北京新建纯商品住宅（剔除保障房）成交总量为3561套，与7月份同期相比跌10.2%，与7月下旬相比骤跌23.6%。“从供应结构上，7月份新建商品房上市1.1万套，其中套型面积140平方米以下的普通商品住房0.9万套，占比达85.6%，比6月份提高2.7个百分点。”

　　其中，北京首个试点“限地价、竞房价”的项目，位于门头沟的中国铁建梧桐苑(小区网 论坛)项目上市3058套，最高限价13600元/平方米的价格较周边约20000元/平方米的商品房价低了约30%。此外，成交结构上，7月北京居民首次购房比重持续保持九成以上，投机投资性需求得到有效遏制，中低价位中小套型成交占比有所提高。统计显示，7月份，90平方米以下、单价2万元以下成交套数占28.8%，较6月份提高2.3个百分点。