7月21日的一场暴雨，使房山成为重灾区。房山不少楼盘也出现不同程度的积水、倒灌等问题。而在此后，不止一个楼盘感受到暴雨带给楼市的影响，关注度最高的却是许多楼盘在不在泄洪区的问题。而通州楼市7月迎来的是红红火火的景象。单月签约量创下2010年4月此轮调控启动后的新高。从成交套数看，连续两个月超过房山。同在郊区，7月大兴楼市保持着一贯的高位平稳，连续6个月在大兴、通州、房山3个郊区中领跑。相对于调控启动后通州楼市的萎靡掉队，如今，通州楼市颇有重整旗鼓的架势。郊区楼市特别是通州、大兴、房山三区的格局，有望重新排座次。亚豪机构根据市住建委官方数据统计显示，今年前7月，大兴、通州、房山楼市成交套数总体保持这样的顺序：大兴从2月开始连续6个月排名超过其他两区，通州则除5月以外，6个月的成交量超过房山，基本实现在成交量上对房山的逆转。众所周知，在2010年4月楼市调控启动前，通州楼市在各郊区县占据领先地位。调控启动后，通州楼市顿时受挫。2010年7月，房山以1069套的签约量跃居全市第一，房山和通州的地位也开始直接逆转，当月房山的成交量是通州的4.75倍。而从2010年7月开始到去年底，18个月的时间中，房山有14个月超过通州。2010年的京城楼市，房山、大兴迅速崛起，大兴新里·西斯莱公馆、保利·茉莉公馆和房山长阳半岛等一批明星楼盘赢得市场关注。与此同时，通州楼市成交量从当年5月开始陡降，相对低迷一直维持。不少楼盘长期月度成交只有个位数，包括京贸国际城、珠江拉维小镇、月亮河公园等楼盘先后大幅降价。通州楼市在去年底今年初整体价格回落到15000元-16000元/平米的水平，部分楼盘起价甚至只有13000元/平米。

　　如今，三个区县的座次重新排序。7月，大兴签约价格也以约18600元/平米领跑，通州水平在16400元/平米，房山均价不到14000元/平米。“买家电，总共能省几个钱？电商价格战，地产怎能靠边站？一个电话省7万。”8月15日，位于通州区的新盘合生·滨江帝景发了这样一条官方微博。在京东苏宁等品牌价格战满城风雨的时候，通州这个新盘也应景进行造势，希望吸引更多买房人的目光。在业内人士看来，通州楼市之所以能走出低谷靠的就是以价换量。2010年全区商品住宅成交曾连续几个月不足300套，去年也曾数月不足500套，而今年3月后全部超过700套，6、7两月更是连续超过1400套，距离2010年调控前的水平只有三四百套的差距。而房山、大兴两区在2010年之后受到买房人追捧，从2010年新里·西斯莱公馆以每平米低于区域数千元的价格开盘，到长阳半岛以每平米万元的水平换来“日光”，再到去年底今年初龙湖·时代天街低价入市推热天宫院板块，最直接撬动市场的都是低价策略。当然，这背后还有区域供地加大、品牌开发商纷纷入驻等原因。