有分析人士表示，一旦清理整治之后，小产权房集中的区域住房市场和相关各方的利益都将受到不小冲击，因此小产权房以何种方式“退出”市场成为关键点 “清理小产权房子都说了好几年，因为房价涨了不少，根本买不起其他的房子。”北京某小产权房业主表示，“最近我们一直担心能否转成大产权房。” 

　　近日，北京陷入同样担忧的小产权房业主越来越多，因为继今年7月北京开始清理整治小产权房后，9月18日北京市国土局称，正在查处79个在建、在售的违法建设销售的小产权项目，并提醒广大公众不要购买。 事实上，据消息人士向记者透露，部分开发商已经在运作补交土地出让金，试图把小产权房“转正”成大产权房。此外，已售存量房如何清理问题也一直存在疑问，国土局也未明确表示如何处理上述问题。 对此，一位不愿意透露姓名的资深人士向《证券日报》记者表示，利用补交土地出让金的方式将小产权房转正方式存在很多难题。 

　　北京市国土局18日表示，此次清理的79个小产权房项目为2008年以来在建在售的，均分布在远郊区县。其中，昌平区查处的违规项目最多，达28个；其次为房山区，有22个。 在这份名单中，包括一些“著名”的小产权房项目。比如通州区张家湾镇张湾村的太玉园小区。据悉，该小区目前占地面积超过2000亩，总建筑面积达240万平方米，有3万多名居民。此外，名单中还有不少别墅，以及打着养老中心等各种旗号“变种”的违法销售住宅的小产权项目。 实际上，据记者了解，除了通州部分著名的小产权房项目外，北京宏福苑小区更是小产权房的典型聚集地，其开发商为宏福集团，而且宏福集团旗下有不少小产权房产品。